Подрядчик несет ответственность за состояние квартиры, даже если ее перепродали

Подрядчик, построивший дом, несет ответственность за состояние жилья не только перед покупателем новой квартиры, но перед тем, кому тот продаст квартиру. Согласно постановлению мирового суда в Хайфе в рамках иска покупателя квартиры со вторых рук против подрядчика из-за недоделок в квартире, ответственность подрядчика распространяется не только на тех, кто приобрел квартиру, но и на последующих покупателей.

Покупатель, купивший квартиру со вторых рук, подал иск против подрядчика, требуя исправить недоделки. Подрядчик отказался выполнять работы, утверждая, что его ответственность распространяется только на покупателя новой квартиры, и после заключении тем сделки на продажу он больше не несет ответственность за состояние квартиры.

Основываясь на поправке к Закону о продаже (квартир) и постановлении Верховного суда, окружной суд в Хайфе постановил, что ответственность подрядчика распространяется не только на тех, кто купил у него новую квартиру, но и на последующих покупателей. Логика постановления заключается в том, что ответственность подрядчика по закону может действовать в течение многих лет. К примеру, Закон о продаже (квартир) говорит о двух периодах ответственности строительной компании, в течение которых она должна устранять недоделки в новых квартирах: проверочном и гарантийном. В течение проверочного периода, который начинается после сдачи квартиры и длится до семи лет, подрядчик обязан устранить выявленные недоделки, каждая из которых имеет свой проверочный срок.

К примеру, для проблем с гидроизоляцией здания срок составляет четыре года. В случае отслаивания или разрушения внешних покрытий он равен семи годам. Затем наступает гарантийный срок, который длится три года и в течение которого владелец квартиры обязан доказывать вину подрядчика в части проектирования, исполнения или использования материалов.

В договоре на покупку квартиры со вторых рук покупатель указывает, что приобретает ее такой, как она есть. Что означает: покупатель не имеет претензий к продавцу относительно возможных недоделок, но при этом никак не отказывается от своих законных прав в соответствие с Законом о продаже (квартир).

Основываясь на этом, суд постановил, что подрядчик, однозначно отказавшийся устранять недоделки в рамках лежащей на нем ответственности, может потерять право на проведение работ по устранению дефектов и должен будет возместить покупателю полную стоимость ремонта в соответствии с постановлением суда.

(ת»א (חיפה) 12045-09-17 — אברהם עמרן נ’ עדן לבונה — בנין השקעות ויזום (2000) בע»מ ח.פ.)

Олег Каль, НЭП. Фото: Тесс Шефлан