Подрядчик, построивший дом, несет ответственность за состояние жилья не только перед покупателем новой квартиры, но перед тем, кому тот продаст квартиру. Согласно постановлению мирового суда в Хайфе в рамках иска покупателя квартиры со вторых рук против подрядчика из-за недоделок в квартире, ответственность подрядчика распространяется не только на тех, кто приобрел квартиру, но и на последующих покупателей.
Покупатель, купивший квартиру со вторых рук, подал иск против подрядчика, требуя исправить недоделки. Подрядчик отказался выполнять работы, утверждая, что его ответственность распространяется только на покупателя новой квартиры, и после заключении тем сделки на продажу он больше не несет ответственность за состояние квартиры.
Основываясь на поправке к Закону о продаже (квартир) и постановлении Верховного суда, окружной суд в Хайфе постановил, что ответственность подрядчика распространяется не только на тех, кто купил у него новую квартиру, но и на последующих покупателей. Логика постановления заключается в том, что ответственность подрядчика по закону может действовать в течение многих лет. К примеру, Закон о продаже (квартир) говорит о двух периодах ответственности строительной компании, в течение которых она должна устранять недоделки в новых квартирах: проверочном и гарантийном. В течение проверочного периода, который начинается после сдачи квартиры и длится до семи лет, подрядчик обязан устранить выявленные недоделки, каждая из которых имеет свой проверочный срок.
К примеру, для проблем с гидроизоляцией здания срок составляет четыре года. В случае отслаивания или разрушения внешних покрытий он равен семи годам. Затем наступает гарантийный срок, который длится три года и в течение которого владелец квартиры обязан доказывать вину подрядчика в части проектирования, исполнения или использования материалов.
В договоре на покупку квартиры со вторых рук покупатель указывает, что приобретает ее такой, как она есть. Что означает: покупатель не имеет претензий к продавцу относительно возможных недоделок, но при этом никак не отказывается от своих законных прав в соответствие с Законом о продаже (квартир).
Основываясь на этом, суд постановил, что подрядчик, однозначно отказавшийся устранять недоделки в рамках лежащей на нем ответственности, может потерять право на проведение работ по устранению дефектов и должен будет возместить покупателю полную стоимость ремонта в соответствии с постановлением суда.
(ת"א (חיפה) 12045-09-17 - אברהם עמרן נ' עדן לבונה - בנין השקעות ויזום (2000) בע"מ ח.פ.)
Олег Каль, НЭП. Фото: Тесс Шефлан
