Почему в Израиле падают продажи жилья и ждать ли снижения цен?

«Жилищный бум» в Израиле закончился. Израильтяне покупают все меньше квартир. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные сегодня, 12 июля, главным экономистом минфина.

В мае 2022 года число проданных квартир упало на 16% по сравнению с маем 2021 года. Снижение идет третий месяц подряд. Причем падает число и новых квартир, и проданных со вторых рук.

Всего в мае были куплены лишь 10 500 квартир. За вычетом субсидированного жилья (продается в рамках лотерей «Цена для новосела») подрядчики продали в мае лишь 2900 «нельготных» новых квартир. Это на 16% меньше, чем годом ранее.

Со вторых рук было продано 6700 квартир – снижение составило те же 16%.

При этом новые квартиры еще и выкупаются заранее. 60% квартир, проданных подрядчиками, были проданы «на бумаге». Их доля выросла на 13%. Это может означать сокращение запаса новых квартир в ближайшем будущем.

Спрос переезжает на периферию

В первом квартале 2022 четко была видна тенденция: покупатели первых квартир все чаще обращают внимание на периферию, в том числе на Беэр-Шеву. В «столице Негева» покупают свое первое жилье даже израильтяне, живущие в других районах. Цены на квартиры в Беэр-Шеве все еще невысоки, и покупатели приобретают квартиры, чтобы потом сдавать их в аренду.

Одна из главных причин снижения продаж – подорожание ипотеки. Банк Израиля в последние месяцы поднимает учетную ставку. Вслед за ее повышением немедленно дорожают выдаваемые ипотечные кредиты. Также повышаются платежи по уже выданным ипотечным ссудам – в той их части, которая привязана к показателю «ребит прайм».

Кроме того, в мае отмечено резкое снижение числа сделок по покупке льготного жилья в рамках программы «Цена для новосела».

По оценкам минфина, в ближайшие месяцы мы увидим снижение также в данных о ценах квартир, продаваемых на рынке (то есть, израильтяне будут покупать более дешевое жилье).

Однако подрядчики пока не снижают цены на новое жилье, указанные в их прайс-листах.

Между тем, минфин сравнил по данным реальных сделок цены на покупаемое жилье в мае 2021 и в мае 2019 года.

В среднем по стране цена квартир, купленных в мае 2021 года, была на 31% выше, чем цена квартир, купленных в мае 2019 года.

На юге Израиля другая картина: за те же два года средняя цена покупаемой квартиры выросла на 91%.

При этом средний (номинальный) доход покупателей жилья на юге страны в мае 2022 года был ниже чем 3 года назад. Он составил 11 100 шекелей брутто на домохозяйство в месяц. Это на 8,7% меньше, чем в мае 2019 года.

В итоге для покупки жилья израильтянам придется брать все большие и большие суммы в ипотеку, отмечают в минфине.

TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Томер Аппельбаум⊥