Почему подскочил спрос на 2-комнатные квартиры?

По данным сайта yad2, в 2020 году спрос на небольшие квартиры (1-2 комнаты) повысился на 21 процент. В декабре около 68 000 пользователей искали такие квартиры на сайте по сравнению с 56 000 в январе того же года. Пик спроса пришелся на октябрь, когда малогабаритные квартиры искали 73 тысячи человек.

По словам Явина Гиль-Мора, гендиректора yad2, повышенный спрос на малогабаритные квартиры объясняется возвращением на рынок инвесторов после снижения налога на покупку. Обычно инвестиции в небольшие квартиры обеспечивают относительно высокую прибыльность по сравнению с крупногабаритными квартирами.

Ссылка на инвесторов вполне обоснована: в июле прошлого года налог на покупку инвесторских квартир был снижен с 8 до 5 процентов, и инвесторы стали возвращаться на квартирный рынок. Малогабаритные квартиры предпочтительны для инвесторов, которые намереваются сдавать их студентам или одиночкам. Возможно, какую-то роль сыграла и отмена ограничения на ипотечные ссуды с привязкой к «прайму». Мобилизовать первоначальный капитал стало немного проще, да и ежемесячные платежи уменьшились (хотя и не во всех банках). Это вызвало интерес со стороны молодых пар, которые раньше не могли себе позволить купить даже совсем небольшую собственную квартиру.

Вероятно, есть и еще одно соображение, принимаемое в расчет инвесторами. Малогабаритные квартиры чаще расположены в старых жилых зданиях, а те – в старых городских кварталах, на которые в будущем распространятся программы обновления жилищного фонда, что резко повысит цены таких квартир.

В каком городе наибольшая доходность от аренды малогабаритных квартир?

По данным yad2, выгоднее всего покупать 2-комнатные квартиры в Эйлате, Тверии и Беэр-Шеве. В Эйлате средняя доходность от аренды 2-комнатных квартир составляет 4,5 процента, а цены на сами квартиры за последние два года выросли на 4 процента. Повышенный спрос объясняется тем, что такие квартиры покупают в качестве инвестиций и для собственного проживания во время отпусков – как альтернативу отелям. Еще выгоднее 2-комнатные квартиры в Тверии: средняя доходность от аренды составляет 4,6 процента, а цены на квартиры в этом городе только в прошлом году выросли почти на 6 процентов. На третьем месте — Беэр-Шева (4,3 процента), где маленькие квартиры пользуются повышенным спросом со стороны студентов.

Однокомнатные квартиры приносят наибольшую доходность в Тверии (5,9 процента), на втором месте — Эйлат (4,7 процента), на третьем – Хайфа (4,6 процента). В список городов, в которых доходность от сдачи в наем превышает 4 процента входят также Беэр-Шева, Кирьят-Моцкин и Нетания.

В центре страны, в Тель-Авиве и Рамат-Гане, доходность от сдачи малогабаритных квартир в наем составляет 2,5-3 процента. Примерно таков же уровень доходности и в Иерусалиме. Квартиры в Тель-Авиве и Иерусалиме нередко покупают иностранцы, заинтересованные в небольшой собственной квартире для проживания во время отпуска в Израиле.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туаг