Почему арабы переселяются в города с еврейским населением?

Несмотря на некоторое замедление роста, цены на квартиры в еврейских городах продолжают расти — но и в деревнях арабского сектора ситуация мало чем отличается. В арабском секторе помимо жилищных проблем молодые семьи сталкиваются еще и с отсутствием работы и другими экономическими трудностями. Поэтому мы наблюдаем миграцию из крупных арабских деревень и даже городов — в еврейские населенные пункты.

Недостаток земли для строительства имеет далеко идущие последствия, приводящие к жестоким случаям насилия и значительным социальным изменениям: растет статистика разводов по экономическим причинам, повышается средний возраст заключения брачных союзов.

Несмотря на рост арабского населения, никаких планов развития и расширения строительства на незаселенных землях не утверждено. Государство не утвердило строительство ни одного нового населенного пункта — несмотря на обещания построить новый город, выполнив тем самым решение правительства, принятое в конце 2018 года. В решении была поставлена ​​цель построить около 15 тысяч единиц жилья на муниципальных и частных землях — но оно было заблокировано.

«У нас нет жилья на продажу»

«Цены на квартиры в арабских городах и деревнях очень высоки и из-за прироста населения, но главным образом потому, что государство десятилетиями не выделяло земли под строительство», — говорит риелтор Рафик Хури, владелец компании R.K.A GROUP: «В Израиле около 90 арабских деревень и городов ждут расширения в рамках генеральных планов по строительству, но процессы затягиваются. В последнее время снова заговорили о генеральных планах. Нам остается только надеяться, что их одобрят и начнут быстро претворять в жизнь».

Сам Хури живет в селе Ибилин к северо-востоку от Кирьят-Аты, недалеко от Шфарама, поэтому знает ситуацию не понаслышке: «В нашей деревне, например, с 1996 года по сегодняшний день о планах расширения речи не идет, хотя мы уже достигли отметки в 14 тысяч жителей. За два года у нас не было в продаже ни одного сантиметра построенного жилья. В Шфараме то же самое, только там население уже выросло до 50 тысяч жителей».

Цены на квартиры в крупных арабских городах уже схожи с ценами в еврейских городах на периферии. Причем в последнее время мы видим новые многоэтажки на фоне пасторальных пейзажей. Раньше бытовал стереотип, что арабы готовы жить только в домах на земле, а многоэтажки их не интересуют. Так вот, последний опыт доказывает, что очень даже интересуют. Сегодня цена 100-метровой квартиры в новом микрорайоне Назарета или в новом районе Шикун эль-Араб начинается от 1,2 миллиона шекелей, а цены на квартиры размером в 140-150 кв. м достигают полутора миллионов шекелей. Конечно, ситуация в деревнях не такая, как в городах, и цены зависят от района, типа местного населения и других факторов.

То, что происходит в арабском секторе, влияет и на цены на недвижимость в еврейских городах: «У нас в стране два миллиона арабских жителей, каждый день играют свадьбы, но молодым семьям негде жить. Многие остаются жить с родителями, другие же покупают или снимают квартиры в еврейских городах, таких как Афула, Крайот, Хайфа и Ноф ха-Галиль. На севере есть много свободных площадей для расширения, а в Кафр-Касеме и Тайбе, например, вообще нет земли. Я не знаю, где они будут жить и как они будут решать свои жилищные проблемы», — говорит Хури.

«В арабском секторе умеют устраиваться»

Хури с болью описывает то, что происходит в арабских деревнях. Многие евреи верят, что, переезжая в еврейские города, арабы хотят захватывать территорию. По его словам, причина в другом: «Многие переезжают в еврейские города из-за отсутствия выбора, они не хотят там жить. Они предпочли бы остаться в родных деревнях и городах, рядом с семьями и родственниками, обучать своих детей в местных школах, но у них просто нет другого выхода. Ко мне приходят молодые пары, которые хотят пожениться. Я им говорю: снимайте в Крайот или Хайфе, мне нечего вам предложить.

В Акко, например, наблюдается большой приток молодежи из Кафр-Ясифа и Джадейды. Что делают евреи в этом городе? Они продают квартиры арабам и переезжают в другие места. То же мы видим в Ноф ха-Галиле — многие евреи продали свои квартиры за большие деньги молодым арабским парам, а сами переехали в Афулу».

Тенденция к снижению числа сделок купли-продажи квартир на фоне резкого повышения процентных ставок Банка Израиля также четко проглядывается в арабском секторе. Но, по словам Хури, банковский процент не является основным и существенным фактором на рынке недвижимости: «Повышение процентных ставок привело к некоторому замедлению роста спроса на квартиры и ипотеку, но это имело незначительный эффект. Покупке квартир мешает не банковская ставка, а отсутствие предложения на рынке. Арабы знают, как выкрутиться, чтобы вовремя заплатить по ипотеке, им всегда помогают братья и другие члены семьи».

Как уже упоминалось, нехватка земли и низкий социально-экономический статус являются основными причинами тяжелых случаев насилия в арабском обществе, о которых мы время от времени слышим: «Ситуация ввергает молодых людей в отчаяние, в депрессию, усиливает преступность, потому что они видят выход только в связях с криминальными кланами и выполняют их приказы».

О влиянии на насилие в арабском секторе жилищного кризиса и нехватки площадей для строительства, наряду со сложной экономической ситуацией, свидетельствует также доктор Разаль Абу Рия, пресс-секретарь муниципалитета Сахнина:

«Одной из главных трудностей в арабском секторе является отсутствие земли, это приводит к насильственным инцидентам между семейными кланами, между соседями, это выталкивает молодежь в криминальную среду, — говорит он. — У нас в Сахнине 33 тысячи жителей. Недавно объявили лотерею в рамках программы «Квартира со скидкой». Для участия записалось 3 тысячи семей, а выиграли несколько десятков. Всего. Потому что на рынке просто не хватает предложения. Но что делать всем остальным?»

Покупка квартиры без помощи семьи для многих израильских пар — несбыточная мечта. Такая же ситуация и в арабском секторе: «Частный дом дает людям безопасность, но молодые люди мечтают хотя бы о квартире. Но чтобы выкупить квартиру, им требуется 40 лет работать. 100-метровая квартира в настоящее время стоит миллион шекелей, полдунама земли — 3,5 миллиона шекелей, если вообще удастся ее найти. У кого есть такие суммы? Одно из решений — строить многоэтажки, и в Сахнине уже начали возводить их, но, как уже говорилось, земли под строительство не хватает.

Из-за экономических трудностей люди перекредитованы, им трудно платить по ссудам, и они берут в долг все больше — даже на сером рынке, чем усугубляют ситуацию еще сильней. Сегодня 35% разводов в арабском секторе являются результатом сложного материального положения и жилищной проблемы. Средний возраст вступления в брак вырос до 29 лет, когда еще совсем недавно он был 24 года. Кроме того, родители хотят, чтобы их дочери шли учиться и получали высшее образование. Люди хотят в первую очередь обеспечить финансовую стабильность.

Многие молодые люди переезжают в другие места, но их центр жизни остается в родном городе или селе. Многие возят туда в школы своих детей, часто приезжают навещать своих родственников, но вечером возвращаются в свою квартиру в другом городе. Только выделение земель под строительство и расширение муниципальных границ арабских городов может привести к реальным изменениям», — говорит Абу Рия.

Цель: современное городское планирование

«В арабском секторе нет современного городского планирования. Земельный фонд невелик, население увеличивается, но строительство осталось прежним – частный сектор, дома на земле. Пора переходить на компактное строительство», — говорит Саар Пелед, заместитель председателя Коллегии оценщиков недвижимости. — Требуется полное изменение концепции планирования и переход от индивидуальной застройки к высотной. Мы наблюдаем начало такой тенденции в Тире и в других городах Галилейского треугольника, но она должна распространиться и на другие города.

Изменение в планировании города должно также включать изменения в уровнях инфраструктуры и в общественных зонах. Инфраструктура должна выдерживать растующую плотность населения при высотной застройке, обеспечивая жильцам адекватное качество жизни. Также это касается расширения сетки дорог, создание парков и детских площадок, строительство общественных зданий.

Еще одна проблема — в том, что многие участки в этих населенных пунктах не имеют оформленных документов и парцелляции на участки. А без четко оформленных юридических документов на собственность невозможно оформить ипотеку в банке».

Давид Розенталь, Walla! Ц.З.
На фото: Ноф ха-Галиль. Фото: Гиль Элиягу.