Первая ласточка для Южного Тель-Авива. Квартал трущоб обновляется

Недавно комиссия тель-авивского муниципалитета по планированию утвердила решение о сносе расположенного на юге города квартала Ха-Аргазим. На его месте планируют построить новый микрорайон на 1870 квартир. 174 их них будут предназначены для долгосрочной аренды по субсидированной цене. 300 единиц жилья будут в домах, предназначенных для пожилых людей («диюр муган»).

Квартал Ха-Аргазим, занимающий площадь 13,6 гектара, возник на месте арабской деревни Саламе вскоре после основания Государства Израиль. Первых жителей направляло сюда Еврейское агентство. Новые репатрианты занимали покинутые арабами жилища. С годами здесь построили новые дома – в большинстве случаев без соответствующих разрешений. Из-за проблематичного статуса брошенного имущества еврейским жителям Ха-Аргазим не разрешалось регистрировать дома на свое имя. Квартал расширялся стихийно и долгое время не имел соответствующей инфраструктуры. Достаточно сказать, что упорядоченный вывоз мусора отсюда был организован только в начале XXI века.

Как отмечает Дани Свиса на портале News1l, решение муниципальной комиссии о сносе старых домов в Ха-Аргазим не привлекло к себе особого внимания, а зря. «Это очень важный прецедент, – подчеркивает Свиса. – Ха-Аргазим, как и другие южные кварталы Тель-Авива, в течение десятилетий считаются его ахиллесовой пятой. Во все времена здесь селились в основном простые рабочие, зарабатывавшие себе на жизнь тяжелым трудом. Это они проливали пот, отстраивая центр Тель-Авива».

Свиса отмечает, что очень многие дома в южных кварталах Тель-Авива не числятся в реестрах Земельного управления и именно это главная «мина», заложенная на пути к их реновации. Это сказывается и на стоимости недвижимости, и на поддержании ее в исправном состоянии. Этим не занимаются ни сами обитатели незарегистрированных строений, ни муниципальные власти. «Некоторые дома в южных кварталах Тель-Авива буквально разваливаются», – пишет Свиса.

О строительстве на месте Ха-Аргазим нового жилого квартала говорят уже как минимум 30 лет. Еще в 1993 году Земельное управление рекомендовало реализовать здесь программу «Пинуй-бинуй» («Расселение – застройка»). В 1999 году подрядчик Элиягу Хакшури выиграл конкурс на проведение работ по городскому обновлению квартала Ха-Аргазим. За 1,4 миллиона шекелей он получил в свое распоряжение несколько десятков гектаров и разрешение на строительство на этой земле 1200 единиц жилья.

• Читайте также:
• Проблему не смог решить Хульдаи. Теперь ей займется кнессет
• Гольдкнопф будет строить кладбища вместо квартир?
• «Стоны на весь квартал»: квартиру в жилом доме превратили в «корабль любви»

В 2006 году Хакшури подписал договор с известным бизнесменом Ицхаком Тшувой, который стал партнером в проекте, а заодно начал переговоры о расширении прав на застройку – уже до 1500 квартир. Однако из-за неурегулированного статуса расположенной в Ха-Аргазим недвижимости сдвинуть дело с мертвой точки так и не удалось.

Недавнее решение муниципальной комиссии принципиально меняет дело. Теперь строительство здесь становится реальным. «Квартал Ха-Аргазим может стать первой ласточкой для всего Южного Тель-Авива, – пишет Дани Свиса. – Сегодня цены на жилье в городе делают его абсолютно недоступным для большинства молодых пар, да и для других категорий граждан тоже. Так или иначе молодежь стала массово покидать Тель-Авив. Но после реализации программы городского обновления его южные кварталы могут предоставить всем желающим дополнительную возможность».

Свиса обращает внимание на парадоксальность ситуации: какие-то сотни метров отделяют юг Тель-Авива от бульвара Ротшильда, где стоимость недвижимости достигает 70-80 тысяч шекелей за квадратный метр и даже больше того. В то же время в кварталах Ха-Тиква, Кфар-Шалем, Ха-Ватиким можно найти жилье по цене 20-25 тысяч за квадрат.

После введения в строй Фиолетовой линии трамвая добраться их этих районов до центра города можно будет за считанные минуты. «Это также должно подтолкнуть тель-авивский муниципалитет провести регистрацию всей расположенной в южных кварталах недвижимости, – отмечает обозреватель. – Таким образом они наконец-то станут интегральной частью первого еврейского города обновленной Эрец-Исраэль».

Тем временем дефицит жилья в пользующихся повышенным спросом районах страны только обостряется. По самым скромным подсчетам, он составляет более 200 тысяч квартир. Учитывая, что в нынешнем году запланирована закладка только 40 тысяч новых единиц жилья, рассчитывать на улучшение ситуации в краткосрочной перспективе не приходится. По мнению Свисы, сложившееся положение представляет собой дополнительный стимул для реализации программ городского обновления в южных кварталах Тель-Авива, в том числе в Яффо.

«Таким образом, скудное предложение на рынке недвижимости может пополниться сотнями тысяч (!) новых квартир, – подчеркивает Свиса. – Но и это еще не все. Благодаря программам городского обновления запущенные кварталы на юге Тель-Авива смогут изменить свой непривлекательный облик. Это имеет огромное значение, поскольку тем самым будет устранена историческая несправедливость, от которой на протяжении многих десятилетий страдали люди, собственными руками строившие Тель-Авив, в том числе дома на бульваре Ротшильда».

«Детали» по материалам информационных агентств, Б.Е. Фото: Офер Вакнин √