Проверка, проведенная инвестиционной компанией «Мейтав Даш», обнаружила, что впервые с 2012 года помесячные выплаты в счет погашения ипотечной ссуды превысили арендную плату. У квартиросъемщиков есть причина для беспокойства: спрос на аренду растет, и арендная плата может значительно повыситься.
Ипотечный рынок бурлит, среднемесячные объемы выданных покупателям квартир в 2021 году превышают 9 млрд шекелей, последовательно растут и размеры ипотечных ссуд. Данные хорошо известны: средняя сумма ипотеки, взятой в прошлом месяце, достигла 954 тыс. шекелей, повысившись по сравнению с июнем почти на 3 процента. С июля прошлого года средний размер ипотечного кредита, полученного на покупку квартиры в Израиле, подскочил на 23 процента, с июля 2019-го – на 33 процента.
Чем выше ежемесячный платеж в счет погашения ипотеки, тем меньше тех, кто может позволить себе столь высокие платежи. Но и те, кто может, со все большим интересом приглядываются к более дешевой альтернативе – аренде квартиры.
Анализ данных Банка Израиля и ЦСБ показал, что во втором квартале 2021 года средняя арендная плата составляла около 4100 шекелей в месяц, а выплаты по ипотечной ссуде – 4400 шекелей. В последний раз так было 10 лет назад, в 2011-м: средняя квартплата – 3100, выплата по ипотеке – 3400. После этого квартплата всегда была выше.
В «Мейтав Даш» заявляют: впервые с 2012 года платежи по ссуде превысили арендную плату, и, по-видимому, это приведет к тому, что будет все больше тех, кто предпочтет съемную квартиру собственной, спрос на аренду возрастет, а с ним – и арендные цены.
Есть и еще один признак повышенного интереса к съемному жилью – рост поисковых запросов в Google по ключевым словам «Дира ле-аскара» («Квартира в аренду»). В последние месяцы число таких запросов достигло максимума с 2004 года.
***
Разумеется, теоретически возможен и иной вариант: цены на квартиры снизятся, соответственно, уменьшатся размеры ипотечных ссуд и помесячные платежи в счет их погашения, и квартплата вновь превысит платежи по машканте. Но сегодня такой вариант развития событий большинству экспертов представляется не слишком вероятным.
В самой «Мейтав Даш» случившееся тоже не считают неким безусловным триггером, лишь отмечают, что цены на съемное жилье, видимо, вырастут. Кстати, если этот мрачный прогноз сбудется, то вырастет и инфляция, а с ней и платежи по ипотечным ссудам с привязкой к индексу цен. Если тенденция к росту инфляции окажется устойчивой, то на каком-то этапе Банк Израиля повысит учетную ставку, и подорожают и ссуды с привязкой к «прайму». В этом случае разрыв между квартплатой и выплатой по ипотеке вновь увеличится.
Евгений Весник, НЭП. Фото: Элиягу Гершкович √
