Передача квартир заказчикам будет отсрочена на полгода

Так заявляют в Ассоциации строительных подрядчиков, ссылаясь на дефицит рабочих рук на строительных площадках. Это, разумеется, средний показатель — опустевшие строительные площадки способны вызвать и гораздо более длительные задержки завершения работ.

Следует отметить, что замедление темпов строительства ввиду эпидемии означает уменьшение предложения, а это, в свою очередь, угрожает новым витком роста цен на жилье. Эксперты отмечают, что в последнее время подскочили темпы иммиграции в Израиль из других стран, и это тоже способно повысить спрос на квартиры и привести к их подорожанию.

Задержка в передаче квартир покупателям означает также, что у многих квартиросъемщиков закончатся договоры на аренду и им придется платить за возобновление аренды и одновременно делать платежи в счет ипотечной ссуды. В строительных компаниях попытаются, разумеется, утверждать, что речь идет о непредвиденных и непреодолимых обстоятельствах («коах эльон»), освобождающих от обязанности выплачивать компенсации за задержку. Можно предположить, что вскоре суды столкнутся с множеством исков по этому вопросу.

Согласно действующему законодательству, если строительная компания задерживает передачу квартиры заказчику более, чем на 60 дней, она обязана выплатить компенсацию в размере 150% от арендной платы, принятой в данном районе. При этом отсчет ведется с первого дня задержки. Суды периодически соглашаются с доводами компаний о вмешательстве «высших сил» препятствующих выдерживанию сроков, но в сложившейся ситуации ответчику нужно будет доказать, что существует прямая связь между эпидемией коронавируса и задержкой. Кроме того, подрядчик должен будет доказать, что предпринял все от него зависящее, чтобы избежать задержки. Юристы утверждают, что общего судебного решения по этому вопросу ожидать не приходится, что каждый случай будет рассматриваться отдельно, с учетом всех обстоятельств.

Опоздания с передачей новых квартир заказчикам замедлят и заключение сделок на рынке квартир со вторых рук. В условиях массовой безработицы потенциальные покупатели вынуждены отказываться от покупки, и улучшающим свои жилищные условия будет ложно продать свои старые квартиры и оплатить новые, повышенной комфортности.

Можно ли избежать задержек в строительстве? Это будет очень непросто. На конец прошлой недели в израильском строительном секторе были заняты только 12 тысяч палестинских рабочих – менее пятой части их обычной численности (67 тысяч). В Ассоциации строительных подрядчиков опасаются, что и эти палестинцы в ближайшие дни оставят свои рабочие места в связи с празднованием Рамадана, и в этом случае работы на стройках почти полностью прекратятся.

Но даже если палестинцы вернутся, постоянный дефицит 55 000 человек приведет к резкому замедлению работ и к увольнениям многих израильтян. По оценке Ассоциации, работа одного палестинца в израильском строительстве обеспечивает работой двух израильтян, так что безработица угрожает примерно 100 тысячам человек. А это, в свою очередь, означает, что только на пособия по безработице государству придется потратить около 600 млн. шекелей.

Рауль Сруго, президент национальной Ассоциации строительных подрядчиков заявил: «Мы требуем от правительства немедленно озаботиться ввозом в страну 20 тысяч гастарбайтеров из стран, в незначительной степени пострадавших от эпидемии коронавируса, и вернуть на работу по крайней мере 20 тысяч палестинцев, которые предварительно проведут необходимое время в карантине».

В нелегком положении оказались и покупатели. Чуть ли не пятая часть израильтян сидят дома и не в состоянии вовремя получить ипотечную ссуду, даже получив предварительное подтверждение банка. Сроки действия таких подтверждений ограничены, и, по мнению юристов, вряд ли суды согласятся с тем, что в данном случае речь идет о непреодолимом препятствии, оправдывающем нарушение договора.

Между тем, в случае нарушения договора с подрядчиком покупатель обязан выплатить компенсацию в размере 10% от стоимости квартиры. В законе нет пункта, оправдывающего нарушение договора и отмену сделки, и фактически единственный способ избежать штрафных санкций – попытаться договориться с продавцом об отсрочке платежа.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Роман Позен˜