Ожидается, что подрядчики продолжат снижать цены на квартиры

Опубликованный в пятницу Центральным статистическим бюро (ЦСБ) индекс цен на квартиры с задержкой отражает масштабы спада на рынке жилья: помимо сокращения продаж примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, падение цен усиливается.

Цены на квартиры в мае–июне снизились на 0,5% по сравнению с апрелем–маем. Это самое значительное падение с момента начала нисходящей тенденции в феврале–марте.

В годовом выражении (по сравнению с маем–июнем 2024 года) цены выросли на 2,5%, что фактически означает снижение примерно на 0,5%. Средняя стоимость квартиры во втором квартале этого года (апрель–июнь) сократилась на 3,3% по сравнению с двумя предыдущими кварталами и составила 2,272 млн шекелей.

Индекс цен на новые квартиры снизился на 1,5%. Однако эта цифра искажает реальную картину, поскольку включает сделки в рамках государственных программ субсидирования («Цена для новосела» и «Целевая цена»), где стоимость рассчитывалась по оценкам 2020 года. Без учета таких квартир цены на новые объекты снизились всего на 0,7%.

ЦСБ не публикует отдельный индекс для вторичного жилья, но можно предположить, что падение там менее выражено.

Положительным моментом для подрядчиков остается то, что в южных и северных регионах цены сохраняют стабильность и даже демонстрируют рост. Однако в центральной части страны, на ключевом рынке, ситуация сложнее: совокупное падение цен с марта в районе Тель-Авива достигло 3%, а кумулятивное снижение за последние три месяца составило около 3,7%. В годовом выражении рост цен в Тель-Авиве составил лишь 1,1%, что фактически означает снижение примерно на 2%.

По мнению участников рынка, спад в Тель-Авиве и Бат-Яме будет продолжаться и окажет влияние на всю строительную отрасль, а также на деятельность десятков предпринимателей.

Сложности особенно заметны у мелких и средних подрядчиков, которых рыночная ситуация вынуждает сокращать проекты, откладывать получение разрешений на строительство и работать с меньшими денежными потоками. В Тель-Авиве дополнительное давление связано с проектами в районе «Сде Дов», где рассчитывали на высокие цены.

Несмотря на предпродажные акции и скидки, фактические данные о продажах, публикуемые ЦСБ, существенно расходятся с цифрами, заявляемыми самими застройщиками. Некоторые источники на рынке считают, что крупные тендеры в «Сде Дов», на которых было продано около 1700 квартир на сумму 3,7 млрд шекелей, стали переломным моментом. Трудности с финансированием крупных инвестиций вынуждают предпринимателей активнее конкурировать ценами, что оказывает давление и на рынок в других районах Гуш-Дана.

Схожая ситуация наблюдается и в проектах городского обновления в Тель-Авиве, а также в новых кварталах Бат-Яма и Рамат-ха-Шарона. Покупатели, которые раньше стремились как можно быстрее заключить сделку из-за ожиданий роста цен, теперь придерживаются противоположной стратегии — откладывают покупку, ожидая дальнейших скидок или дополнительных льгот (например, бесплатное парковочное место, отсрочку платежа или отказ от индексации).

Хотя ожидается дальнейшее снижение в ближайшее время, тенденция может измениться, если произойдут новые факторы, такие как окончание войны или снижение процентных ставок.

Согласно плану, представленному Центральным земельным управлением на этой неделе, маркетинг земельных участков будет ускорен, несмотря на неблагоприятные рыночные условия. В том числе планируется тендер на 542 квартиры в Северном Тель-Авиве. Предполагается, что большая часть участков будет реализована, однако цены, вероятно, окажутся заметно ниже, чем в предыдущие годы, что отразит текущую рыночную динамику.

При этом арендная плата продолжает расти. Владельцы жилья повышали цены арендаторам с истекшими договорами в среднем на 2,6%, а в случае смены арендатора рост составил около 5,4%.

По материалам TheMarker, Ю.Л. Фото: Офер Вакнин