Отчет Deloitte: израильскую недвижимость сравнили с европейской

Опубликован очередной ежегодный аналитический отчет известной международной компании Deloitte: «Property Index. Overview or European Residential Markets». В нем сравнивается состояние рынка жилья в разных странах, приводятся цены на жилье в разных странах и городах, и анализируется ситуация на рынке ипотечных ссуд.

В списке стран: Австрия, Бельгия, Чехия, Франция, Германия, Венгрия, Ирландия, Израиль, Италия, Нидерланды, Польша, Португалия, Испания, Великобритания, Эстония, Латвия, Литва и Словения. На этот раз – без России. Кроме того, на этот раз (в отличие от предыдущих) авторы отчета уделили отдельное внимание рынку съемного жилья и задались вопросом: является ли сдача жилья в аренду выгодным бизнесом?

Главный вывод, который напрашивается из приведенных данных: да, является. В частности, в Германии 54,3% семей живут на съемных квартирах, а в Австрии – поменьше, но все равно много – 30,2%. Во Франции это каждая 4-я семья (25, 3%), в Бельгии и Великобритании – более 24%.

Израиль отстал ненамного: у нас снимают квартиры 22%. Впрочем, в списке городов с максимальным ростом цен на съем жилья. Израильские города, как ни удивительно, не числятся. Есть датские города, венгерские, даже польские. Наших – нет…

Зато в том, что касается интенсивности жилищного строительства мы, хоть и не «впереди Европы всей», но на почетном 2-м месте. На первом – Франция. Здесь за год в пересчете на 1000 граждан было построено 6.8 квартиры. В абсолютных числах – 453 тыс. готовых квартир. В Израиле – 5.3 квартиры на 1000 человек и всего 45,5 тысяч квартир. Для сравнения: в среднем по Европе на 1000 человек – построено 2,8 квартиры.П

По числу начатых строительных проектов Франция – на третьем месте (5.7 квартир на 1000 человек). На первом месте Австрия с 7.6 квартиры. Израиль же и здесь на втором месте: 6.1 квартиры на 1000 чел., а всего начато строительство 52400 квартир, что в общем неплохо, но явно недостаточно, если учесть сильное отставание Израиля по количеству имеющихся в наличии квартир, иными словами, по обеспеченности жильем. Если в Португалии на 1000 человек приходится 574,6 квартиры, в среднем по Европе – 486,6, в Словении – 409,6 и даже в Польше – 371,6, то Израиль – далеко позади (и на последнем месте в списке): 294,6 квартиры на 1000 человек.

Однако, если вы думаете, что по росту цен на жилье мы опережаем всех, то вы ошибаетесь. Опередила всех Словения, где цены выросли в среднем на 26,5%. В Венгрии и Польше цены выросли на 9.7%. У нас же, по данным отчета, можно говорить о росте за год всего (!) на 3.4%. Впрочем, все же впору сильно завидовать Италии и Великобритании, где средние цены на жилье… снизились: в первой – на 1.5%, во второй – аж на 9%.

При этом самым «дорогим» городом по-прежнему остается Лондон, где квадратный метр жилья стоит 16538 евро, и Париж – 12374 евро за кв.метр. Тель-Авив на третьем месте: 8168 евро. Это более, чем в вдвое выше, чем в среднем по стране. В Иерусалиме – 137% от средней цены. Средние цены зарегистрированы в Хайфе…

Ну и, наконец, показатель доступности жилья: во сколько среднегодовых зарплат обойдется квартира, площадью в 70 кв.м.? Показатель не идеальный, но… какой есть. Сразу скажу: по недоступности покупки жилья мы – не первые. Первая – Чехия. Здесь квартира обойдется почти в 11 среднегодовых зарплат. На втором месте – Великобритания: ровно 10 лет здесь нужно ничего не покупать и не есть, откладывая зарплату исключительно на покупку квартиры. Израиль – на третьем месте: 9,6 года. Сравнение с Западной Европой оптимизма не прибавляет. Скажем, в Нидерландах этот срок составляет 4.4 года, в Германии – 4.7 года, в Бельгии – 5.3… При этом процент на ипотечные ссуды у нас по сравнению с ними довольно высокий: 3.2%. Выше – только в Ирлан-дии, Польше и Венгрии. В Венгрии – вдвое выше. Для сравнения – в той же Чехии и Германии -1,8%.

В целом об Израиле в отчете написано, что за последние десять лет цены на жилье здесь выросли практически вдвое. Главную причину авторы видят в недостаточности предложения по сравнению со спросом. Позитивно упоминается программа Минфина «Цена для новосела» («Мехир ле-Миштакен»), которая привела к росту объемов нового строительства, что действительно «может привести к снижению рыночных цен». Есть в этом «может» некая неуверенность, но не будем цепляться к мелочам.

Авторы отчета отмечают еще один любопытный факт: старые квартиры в Израиле порой стоят дороже новых – из-за более выгодного расположения в центральных районах, но возможно, также и из-за лучшей, более просторной планировки.

Александр Дов