Отчет банка UBS: рынок жилья в Тель-Авиве может превратиться в «пузырь»

Аналитики швейцарского банка UBS представили в среду свое исследование Global Real Estate Bubble Index 2021, в котором содержатся результаты анализа цен на жилье в 25 крупнейших городах мира, в том числе в Тель-Авиве. Согласно выводам банка, риски возникновения ценовых пузырей на рынке недвижимости наиболее выражены во Франкфурте-на-Майне, Торонто и Гонконге, а также в Мюнхене, Цюрихе, Ванкувере, Стокгольме, Амстердаме и Париже.

Тель-Авив расположился на 17-м месте, недвижимость в городе переоценена, но в пузырь пока не превратилась. Сообщается также, что рост цен на жилье не был зафиксирован только в четырех городах — Милане, Париже, Нью-Йорке и Сан-Франциско.

Despite the rise of remote working, housing prices in urban centers continue to climb. Deep dive into our 2021 real estate outlook around the world. https://t.co/AXhVR0Sp11#shareUBS pic.twitter.com/wlg7DgYt4z

— UBS (@UBS) October 13, 2021

Что такое пузырь? Ценовые пузыри, по мнению UBS, являются регулярно повторяющимся явлением на рынках недвижимости. Термин «пузырь» относится к существенной и устойчивой неправильной оценке актива, обоснованность которой невозможно доказать, пока пузырь не лопнет. Индекс UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет риск возникновения пузыря на рынке недвижимости.

Банк рассматривает пять факторов: цена недвижимости к доходу от нее, цена недвижимости к стоимости ее аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. В понимании банка любой город, показатель которого выше 1,5 по этому индексу, рассматривается как подверженный риску возникновения пузыря. Если во Франкфурте-на-Майне и Торонто показатель превышает 2, то в Тель-Авиве он составляет 1,07.

Согласно исследованию, глобальный рост цен на жилье с середины 2020 года до середины 2021 года в среднем ускорился до 6% с поправкой на инфляцию.

Относительно рынка жилья в Тель-Авиве в отчете сказано: «Рост финансовых расходов привел к корректировке цен (снижению — прим. НЭП) почти на 10% в период с 2017 по 2019 год. Однако с падением ставок по ипотеке и ссудам рост цен возобновился. Спрос был особенно высоким в первой половине 2021 года. В ситуации дефицита предложения логичным результатом стало повышение цен. Сегодня цены на 6% выше, чем в прошлом году, и находятся на самом высоком уровне за всю историю».

НЭП. Фото: Pixabay