«Освободите нас от части налогов, и молодые пары смогут купить квартиры на 30% дешевле»

Так заявил в интервью НЭП президент Национального бюро строительных подрядчиков Рони Мизрахи. По его мнению, настало время отменить налог на покупку первой квартиры для всех и по всей стране, а для инвесторов снизить налог до 2,5%. Это позволит вывести строительную отрасль из затяжного кризиса.

— Рони давайте начнем с самой последней новости, а она заключается в том, что, по данным ЦСБ, цены на квартиры в апреле-мае немного снизились.

— Да, но это если учитывать квартиры по всей стране, в том числе в Нетивот, Офаким, Цфате. В центре страны, особенно в Тель-Авиве и его пригородах, цены выросли.

—Только на этой неделе были опубликованы данные о снижении числа сделок на десятки процентов, и Вы утверждаете, что достаточно отменить налог на покупку («мас рхиша»), и это даст толчок рынку?

— Конечно, именно это и необходимо сделать и именно сейчас, когда в условиях эпидемии продажи действительно резко упали.

— Похоже, что министр финансов Исраэль Кац прислушался к Вашим словам и на днях объявил, что намеревается снизить этот налог с 8% до 5%.

— Мы приветствуем этот шаг, но его явно недостаточно. Налог пока еще не снижен, но – допустим, только для инвесторов. А что с молодыми парами, что с улучшающими жилищные условия, что с иностранцами, которые еще недавно покупали квартиры в Израиле?

— А что предлагаете Вы?

— Мы, Национальное бюро подрядчиков, предлагаем отменить «мас рхиша» для всех, по крайней мере на один год, в качестве временного указания.

— Не слишком ли радикальна такая мера? У государства и так нет денег, а Вы предлагаете отказаться от весьма весомых доходов.

— Налог на покупку – лишь один из налогов, в цене квартиры 44% — это налоги. Государство получает за счет налога на покупку квартир 700 млн. шекелей в год, а общая сумма налогов измеряется многими миллиардами шекелей. Государство вполне в состоянии поступиться сравнительно небольшой суммой, чтобы придать ускорение всему строительному сектору и вывести экономику из кризиса.

—Если так, то разве эта «сравнительно небольшая сумма» экономии подвигнет израильтян к значительно большей активности на квартирном рынке?

— Для государства – небольшая, а для молодой пары, которая заплатит на 150 тысяч шекелей меньше – очень даже весомая. Что уж говорить об иностранных инвесторах, покупающих дорогие квартиры и платящих «мас рхиша» в размере 300-400 тысяч шекелей.

— Как Вы относитесь к предложению министра строительства Яакова Лицмана предоставлять льготы покупающим квартиры на периферии?

— Отношусь сугубо положительно. В периферийных городах пустуют сотни квартир, вот пусть ортодоксы и заселят их.

—Но в предложении Лицмана нет ни слова об ультраортодоксах. Вы полагаете, что именно им выгодно предложение министра строительства?

— В первую очередь — им, а если скидкой воспользуются и какие-то молодые пары из светского сектора – еще лучше.

— Но ведь одновременно предлагается фактически свернуть программу «Цена для новосела», продолжая ее только в непрестижных районах. Что делать молодежи, рассчитывающей на жилье по приемлемым ценам в центре страны?

— У нас есть решение. Если нам разрешат добавить примерно 15% квартир к числу, предусмотренному строительными планами, и освободят нас от налога на прирост стоимости недвижимости («этель ашбаха»), то мы сможет продавать эти квартиры молодым парам по цене примерно на 30% ниже, чем сегодня. Чем не «Цена для новосела»?

— Давайте все же представим, что ничего не поменяется. Что будет с ценами на квартиры?

— В районе Тель-Авива цены продолжат расти на 3-5% в год. На периферии рост цен приостановится, вполне возможно, что там жилье даже подешевеет.

— От подрядчика (Рони Мизрахи – владелец строительной компании «Мизрахи». — НЭП) редко можно услышать прогноз о снижении цен.

— Что поделаешь, в периферийных городах скопилось множество нераспроданных квартир, в том числе и квартир, построенных в рамках программы «Цена для новосела», и претендентов на эти квартиры нет.

Александр Казин, НЭП. Фото: Рони Мизрахи˜