Ор-Акива – не лучшее место для инвестиций в недвижимость

Главный экономист министерства финансов Шира Гринберг сделала неординарное предупреждение: резкий спрос со стороны инвесторов на квартиры в Ор-Акиве может ударить по молодым парам, приобретающим в городе квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду.

Еженедельный обзор главного экономиста Банка Израиля касался ситуации на рынке жилья в феврале. В обзоре отмечается наличие индикаторов, указывающих на рост числа сделок на рынке недвижимости накануне выборов. Выводы главного экономиста были подтверждены данными ЦСБ, по которым за три месяца, с декабря 2018-го по февраль 2019 года, было продано почти 6 400 новых квартир, на 16,3 процента больше, чем за три предыдущих месяца – с сентября по ноябрь 2018 года. Анализ данных показывает, что продажи новых квартир растут с апреля 2018 года в среднем на 2,7 процента в месяц. Ранее, с июля 2015 года по март 2018 года продажи новых квартир снижались в среднем на 1,5 процента в месяц и упали за это время с 2 730 жилых единиц до 1 670.

В феврале этого года было продано 9 100 квартир, что на 10 процентов больше, чем в феврале 2018 года и почти на 2 процента больше, чем в январе 2019 года. Из них всего 800 квартир были приобретены в рамках льготной программы «Цена для новосела» — это говорит о том, что именно свободный рынок отвечает за рост количества сделок.

Наряду с этим, главный экономист минфина обращает внимание на то, что более половины роста количества сделок на рынке недвижимости в феврале объясняется мероприятием строительной компании «Шикун  у- бинуй» в Ор-Акиве. Компания провела широкомасштабную акцию по продаже новых квартир в городе членам потребительского клуба «Хевер», в который входят семьи офицеров ЦАХАЛа, представителей служб безопасности и правоохранительных служб, а также пенсионеры служб безопасности. Предложенные условия привлекли множество инвесторов, увеличив общее количество сделок, заключенных инвесторами в феврале, до 1 400.

На фоне того, что многие молодые пары покупают первые квартиры на периферии в качестве инвестиции, и по следам индикаторов, указывающих на высокую активность покупателей первой квартиры в Ор-Акиве, Шира Гринберг предупреждает, что в городе может образоваться избыток квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Главный экономист подчеркивает, что в рамках проекта в городе запланировано строительство почти 3 500 квартир, часть из них в рамках «Цены для новосела», в результате чего владельцы квартир смогут получить более низкую арендную плату, которая не перекроет выплаты по ипотеке.

Олег Каль, НЭП; К.В. 

Фото (в качестве иллюстрации): Элияху Гершкович