Офисная недвижимость в Тель-Авиве резко подешевела

Так следует из нового отчета компании Newmark Natam, подводящей итоги первой половины 2023 года. В Хайфе, напротив, цены выросли, в среднем, на 9%. В столице аренда офисов подорожала на 4%.

Что же касается центра бизнес-деятельности, Тель-Авива, то здесь заметен спад, и цены в январе-июне 2023 года упали в среднем почти на 8%. Составители отчета заявляют, что в городе без перерыва» арендная плата за офисы снизилась до уровня, который существовал перед вспышкой эпидемии коронавируса и объясняют произошедшее воздействие двумя основными причинами.

Обе они связаны с охлаждением в хайтеке. Первая, очевидная – падение спроса со стороны высокотехнологичных компаний. Вторая причина — произошедшее в течение 2022 года развитие рынка субаренды, в основном в Тель-Авиве. Многие хайтек компании, прогнозировавшие свой рост, арендовали значительные офисные площади, но когда в отрасли начался спад, и от набора новых сотрудников пришлось отказаться, ряд фирм начали сдавать пустующие помещения в субаренду по сниженным ценам.

«Контракты, подписанные многими компаниями, особенно в секторе высоких технологий, в прошлом и позапрошлом году заключались на 5 лет, и сегодня владельцы недвижимости по-прежнему продолжают получать более высокую арендную плату, чем следует из отчета, — говорит Ор Бен-Цви Кляйн, замдиректора Newmark Natam. – Однако во все большей степени цены диктует рынок субаренды, на котором цены заметно ниже, чем в прошлом: генеральным съемщикам приходится идти на компромисс и соглашаться на предложения субарендаторов.

Оживлению рынка офисной недвижимости может поспособствовать тенденция к возврату работников на работу в офисы. Опрос, проведенный израильским ЦСБ, показал, что только 30% менеджеров, занятых в сфере высоких технологий, считают, что работа на удаленке эффективнее. Более пятой части респондентов считают, что в будущем году масштабы работы из дома продолжат сокращаться.

В отчете приводится в пример цены арендуемых офисных помещений вдоль трассы Менахем Бегин: в середине прошлого года офисы в этом районе сдавались из расчета 190 шекелей за квадратный метр. Спустя год цена упала примерно на четверть – до 145 шекелей. При этом в пригородах Тель-Авива – в Петах-Тикве и Бней-Браке, а также в Ход-ха-Шароне цены не снизились. Более того, в этих городах офисная недвижимость даже подорожала, правда, всего на 0,6%.

НЭП, А.Д. Фото: Pixabay

• Читайте также:
• Считается ли требование вернуться из дома на работу в офисе ухудшением условий труда?
• В Германии и Шотландии протестируют четырехдневную рабочую неделю
• Вскоре нас снова ждут гигантские пробки