Совет земельного управления Израиля 9 сентября единогласно одобрил новую программу министра строительства Зеэва Элькина – «Целевая цена 2.1» («Мехир матара 2.1»). Это программа льготного жилья, которая придет на смену текущей программе «Цена для новосела» («Мехир ле-миштакен»).
В рамках программы на покупку жилья будут предоставлять скидку в размере 20 процентов стоимости. У нее будет верхняя планка – размер скидки не может превысить 300 тысяч шекелей, сообщает 12-й телеканал.
Льготное жилье, как и в предыдущей программе, будут распределять с помощью лотереи среди тех, кто имеет на него право. Эти программы предназначены главным образом для тех, кто покупает свою первую квартиру.
Где будет действовать «Целевая цена 2.1»?
Землю под строительство льготного жилья будут выделять в тех городах по всему Израилю, где средняя цена квадратного метра жилплощади не превышает 20 тысяч шекелей без НДС. Соответственно, зоны элитной застройки в программу не попадут.
Также землю под эту программу будут выделять в городах с индексом социально-экономического развития 4 и ниже – по данным Налогового управления на 31.12.2020.
Как это работает?
При продаже земельных участков под застройку по программе «Целевая цена» правительство устанавливает планку цены, по которой должны продавать квартиры в новых домах.
Эта оценка для каждого конкретного города своя. Она устанавливается государственным оценщиком на основании средней (медианной) цены за квадратный метр.
Определенную доля квартир (60-65 процентов) в построенных домах должны предлагать со скидкой в 20 процентов от ценовой планки – тем, кто имеет на это право. Возможность купить такую квартиру позже разыгрывают в лотерею среди подавших заявки.
При проведении земельных торгов застройщики должны гарантировать соблюдение условий, указанных в программе. Оставшиеся квартиры они могут продать на свободном рынке без скидок.
При этом застройщики должны будут выполнить определенные требования к спецификациям «льготных» квартир – как и в программе «Цена для новосела». В торгах победит тот, кто предложит за землю большую цену, сохраняя при этом целевую цену квартир.
Тендеры в рамках программы «Целевая цена 2.1.» будут проводить на всех государственных земельных торгах, без годовой квоты.
В районах с высоким спросом доля квартир, продаваемых со скидкой, в новых домах, построенных по этой программе, составит 60 процентов.
В отдельных районах (там, где стоимость земли без застройки, по оценке, составляет менее 100 тысяч шекелей, а также в районах проживания национальных меньшинств и районах национального приоритета) эта доля будет повышена до 65 процентов.
Больше возможностей будет выделено для инвалидов. По одной из каждых 30 квартир будут отданы инвалидам. Кроме того, значительно расширены права на участие в программе для инвалидов. Так, любой гражданин с инвалидностью более 75 процентов может получить право на участие в лотерее.
Также были одобрены квоты на выделение льготного жилья для местных жителей. В среднем по всей стране для них будет зарезервировано 25 процентов жилья, в районах национального приоритета В – 35 процентов, в районах национального приоритета А и в городах и поселках с населением до 30 тысяч человек – 50 процентов. В Хайфе и на севере Израиля для местных жителей будут регулярно выделять до 75 процентов доступного жилья.
В населенных пунктах с населением менее 10 000 человек можно будет получить исключительное разрешение на выделение местным жителям до 100 процентов доступных квартир.
Кроме того, граждане, которые выиграют в лотерею и купят квартиру в районах национального приоритета, получат в дополнение к скидке фиксированный грант в размере 40 000 шекелей.
Программа утверждена на срок до 31.12.2025.
Что можно делать с этой квартирой?
Покупатели смогут продать такую квартиру не ранее чем через пять лет, но не обязаны в ней жить (то есть у них есть право сдавать эту квартиру в аренду). Если по какой-либо причине покупатели решат продать квартиру раньше, они будут обязаны вернуть скидку – 20 процентов от цены, по которой была куплена квартира.
Кто будет иметь право на участие в программе?
Согласно предложению Элькина, право на покупку льготных квартир будет предоставлено супружеским парам или тем, кто собирается вступить в брак в ближайшие три месяца (возрастных ограничений нет), а также одиночкам, разведенным и овдовевшим старше 35 лет.
Почему она «2.1.»?
Программа «Целевая цена» уже действовала в Израиле с конца 2014 года – пока министр финансов Моше Кахлон не внедрил похожую программу под названием «Цена для новосела» («Мехир ле-миштакен»). Так что сейчас происходит, по сути, ее перезапуск.
«Детали», Д.Г. Фото: Элиягу Гершкович √
