Оценка квартиры: «до» или «после» подписания договора с продавцом?

Ни для кого не секрет, что цены на жилплощадь в Израиле стремительно растут. В последний год стоимость квартир повысилась не меньше, чем на 15%. Так как при оценке квартиры один из основных показателей – аналогичные сделки в доме и районе за последние три года, все чаще происходят ситуации, когда цена квартиры по договору и ее стоимость по мнению оценщика не совпадают. Как быть в таких случаях? Расскажет специалист по ипотечному кредитованию компании BMC.

Чтобы выдать ипотеку на покупку квартиры, банк должен узнать ее реальную стоимость. Для этого он приглашает оценщика. Обычно это делается уже после подписания договора о купле-продажи, при подаче документов на «машканту». Но бывают случаи, когда имеет смысл вызвать оценщика заранее. Поговорим о них.

Все дело в том, что банк определяет размер «машканты» именно от суммы, озвученной оценщиком, а не от цены по договору, как можно было подумать. Из-за этого случаются неприятные истории, когда договор с продавцом уже подписан, сделка совершилась, а через какое-то время приходит специалист из банка и оценивает квартиру на 100 000 шекелей дешевле.

В результате банк дает «машканту» меньше, чем ту, на которую рассчитывал покупатель, и приходится срочно искать дополнительные средства.

Какие факторы влияют на оценку квартиры:

• аналогичные сделки в доме, на улице, в районе за последние три года;
• ремонт;
• перепланировки и пристройки (из цены вычитается стоимость работ, которые потребуются, чтобы привести квартиру в первоначальный вид);
• в строящемся доме оценка происходит по чертежам.

Как это выглядит в цифрах:

По договору квартира стоит 1 000 000 шекелей. Известно, что максимально в банке можно получить в ипотеку 75% от стоимости, соответственно, в данном случае покупатель рассчитывает на 750 000 шекелей. Однако, если оценщик посчитает, что квартира стоит 900 000 шекелей, то банк предложит 75% от этой суммы, а это уже 675 000 шекелей.

Получается, покупатель получит на 75 000 шекелей меньше, чем рассчитывал, а сделка при этом уже состоялась, квартира куплена. Придется в срочном порядке искать деньги, занимать, брать дополнительные кредиты и так далее. Согласитесь, не очень приятная ситуация.

Чтобы избежать этого, покупатель имеет право вызвать оценщика заранее, до подписания договора с продавцом. Даже если цена квартиры не совпадет со стоимостью по договору, покупатель сможет:

— поторговаться с продавцом (у вас будет подтверждение от банка реальной цены квартиры);
— найти дополнительные средства (у вас будет больше времени);
— отказаться от сделки (вы пока никому не обязаны и ничего не покупали).

Конечно, предварительная оценка квартиры нужна не всем, а лишь в том случае, когда планируется использовать максимальный процент «машканты» и нет возможности покрыть разницу наличными средствами. Нужно учитывать, что самостоятельная оценка стоит дороже (2500 шекелей + НДС), когда банк присылает специалиста – он частично покрывает эти затраты. Зато это позволит вам сэкономить гораздо больше.

Поэтому, если вы планируете покупать квартиру, используя средства банка, будьте готовы к такому сценарию. И если рассчитываете на максимальный процент «машканты» (75% от стоимости квартиры), то стоит обезопасить себя и вызвать оценщика заранее.

Всегда ваш, Алекс Петлюк, специалист по ипотечному кредитованию компании BMC.

Отвечу на любые вопросы, первая консультация бесплатно *3509

*Публикуется на правах рекламы. Текст и фото предоставлены заказчиком. Фото: Envato 

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте «Детали» тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур или совершению пользователем любых иных действий. Сайт «Детали» не несет ответственности за действия пользователя вне зависимости от их мотивов.⊥