Monday 20.09.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Оливье Фитуси
    Фото: Оливье Фитуси

    Очередникам наконец-то начнут давать «социальные квартиры»

    Около 30 тысяч израильтян, имея право на социальное жилье, не могут его получить. Очередь, в которой они стоят, неподвижна. Новое правительство попробует решить эту проблему иначе: предоставляя им квартиры в долгосрочную аренду. Министерство строительства сейчас работает над первым, пилотным проектом такого рода.

    Льготникам предложат в аренду квартиры сроком на десять лет. Государству это выгоднее, чем предоставлять квартиры пожизненно, с правом их выкупа через пять лет. Но всех желающих такими квартирами обеспечить не удастся, так что министерство не оставляет усилий по увеличению жилфонда. В проект бюджета, который сейчас обсуждается, заложены около 2 миллиардов шекелей на покупку 1700 новых квартир для этих нужд. Но всего в очереди – около 4300 семей, или примерно 30 тысяч человек.

    Генеральный директор минстроя Авиад Фридман говорит, что в регионах, где не хватает государственного жилья, государство арендует квартиры у застройщиков или владельцев на срок до десяти лет. Причем аренда будет «адресной», то есть квартиру будут выбирать под конкретного льготника, в зависимости от индивидуальных потребностей той или иной семьи.

    Минфин и минстрой хотят убить сразу двух зайцев: и обеспечить дотируемым жильем тех, кто имеет на него право, и стимулировать рынок долгосрочной аренды. Для этого минфин хочет внести поправки в Закон о поощрении капитальных вложений, которые бы предоставили строителям квартир для долгосрочной аренды налоговые льготы. Это привлечет новых инвесторов в этот сектор рынка.

    Сегодня государство предлагает тем, кто имеет право на получение социального жилья и зарегистрирован в списке очередников, увеличенную субсидию на съем в размере от 3 000 до 3 900 шекелей в месяц. Но потом эти люди оказываются во власти свободного рынка, цены на котором растут. Новый план призван обеспечить очередникам стабильность и защиту от растущих аппетитов домовладельцев. К тому же многие домовладельцы не хотят сдавать в аренду жилье льготникам, которые получают финансовую помощь от государства, из-за трудностей с гарантией и тем, что заработки их не стабильны. В новой схеме государство поможет съемщикам – и обеспечит гарантии владельцам жилья.

    Но возникает вопрос: что будет через 10 лет? На него у государства пока нет ответа.

    С момента создания государственной компании, занимающейся реализацией проектов долгосрочной аренды, уже куплено около 11 тысяч квартир, но лишь небольшая часть из них уже достроена и заселена. А проекты, одобренные правительством за последнее десятилетие в соответствии с Законом о поощрении капитальных вложений, обошлись казне примерно в 250 миллионов шекелей только в 2020 году, но реализуются крайне неудовлетворительно. В общей сложности с 2011 года реализовано всего 423 проекта с квартирами для льготников. Да и квартиры эти сдавались в аренду только на пять лет, после чего застройщик мог их продать. Это правило сейчас придется менять.

    Есть еще одно слабое место: большинство квартир, построенных под аренду, доступны только людям с относительно высокими доходами. Исследователи из Центра «Хагар» провели исследование и обнаружили, что за трехкомнатные квартиры, предназначенные для сдачи в долгосрочную аренду, в Рамат ха-Шарон просят 6000 шекелей в месяц, а за 4-хкомнатную – 7000 шекелей. Такие же квартиры в Ор Иегуде могут стоить 5400-5800 шекелей в месяц, а в Иерусалиме 5-6 тысяч, в зависимости от района. То есть даже увеличенного пособия не хватит, чтобы их оплатить.

    Сегодня государство оказывает помощь в оплате аренды 180 тысячам семей, выплачивая им 2,1 миллиарда шекелей в год. Но размер субсидий на съем жилья все равно не поспевает за ростом цен в регионах спроса.

    По словам генерального директора министерства жилищного строительства, на первом этапе съемными квартирами будут обеспечивать представителей двух особо нуждающихся категорий населения: арабов и ультраортодоксов.

    Наряду с проектом долгосрочной аренды министерство строительства намерено также обновить критерии, дающие право на получение государственного жилья. Действующие сейчас критерии были установлены еще в девяностых годах, и их слишком узкие рамки не позволяют оказать поддержку многим семьям, нуждающимся в крыше над головой.

    По мнению Дани Гиги, председателя Форума общественного жилья, ныне действующие критерии «не имеют отношения к действительности. Например, инвалиду в коляске могут предоставить социальное жилье, даже если он получает 10 тысяч шекелей в месяц. В то же время человек со стопроцентной инвалидностью, но по психическому здоровью, под критерии не подпадает. Кроме того, давая социальное жилье именно тем, кто не работает вовсе или зарабатывает гроши, живя в основном на пособия, государство поощряет бедность и отказ от труда».

    Гиги предлагает ввести единый для всех критерий – доход на душу населения. «Как это и делается в большинстве стран западного мира», – добавляет он. Разработкой новых критериев займется группа специалистов, которая специально для этого будет сформирована в минстрое.

    Ади Коэн, TheMarker. М.К. На фото: министр строительства Зеэв Элькин. Фото: Оливье Фитусси˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend