Очередная «дежурная» программа минстроя, которая просто повысит цены на периферии

Почему наши министры любят наступать на грабли, на которые в прошлом уже не раз наступали их коллеги? Возможно потому, что они уверены в том, что только с их приходом в ведомстве началась настоящая работа. Или потому, что это нам кажется, что они наступают на грабли, так как мы не видим никаких положительных результатов их работы, а на самом деле министры считают, что все делают правильно, так как они изначально не стремились к свершениям, а просто «пилили бюджеты». Что логично, так как министры меняются, бюджеты разрабатываются, а лучше не становится.

Перед министерством строительства под руководством Ицхака Гольдкнопфа (Еврейство Торы) стоит множество важнейших задач, начиная от глобальной проблемы высоких цен на жилье, до дефицита социального жилья и жилья, предназначенного под долгосрочную аренду. Но вместо того, чтобы заниматься решением насущных проблем, министерство строительства занялось реализацией проекта, в рамках которого будет разыграно около тысячи грантов на покупку подержанных квартир по всей стране стоимостью от 300 тысяч до 600 тысяч шекелей. Размер гранта составит 50 тысяч шекелей.

По данным сайта madlan, в 2022 году в Израиле продано всего около 7400 квартир по цене не выше 600 тысяч шекелей. Подавляющее большинство таких малогабаритных квартир расположены в периферийных городах и в самых непрестижных районах Тверии, Афулы, Арада, Йерухама, Димоны и Беэр-Шевы.

• Читайте также:
• Сделки недели. Где была продана квартира с садиком за 2 млн шекелей?
• «Дезинсекция – прибыльная профессия. Вполне можно зарабатывать 15 тысяч шекелей нетто в месяц»
• Льготы по ипотеке? Да ультраортодоксальное общество уже давно стало экономической автономией

Согласно исследованию, проведенному отделом главного экономиста в министерстве финансов, новая программа министерства строительства затронет всего 4% покупателей квартир в Израиле. Программа, как известно, была разработана еще предшественником Гольдкнопфа, Яковом Лицманом, также из партии «Еврейство Торы», но была отклонена прошлым правительством. Противники программы утверждали, что эта программа предназначена для ультраортодоксальных молодых пар, желающих приобрести квартиры на периферии, и что она не несет реальной пользы ни для рынка жилья, ни для малообеспеченных израильтян.

Нынешнее правительство программу утвердило, как и многие другие инициативы ультраортодоксов, и 27 августа откроется регистрация на участие в розыгрыше грантов на покупку вторичного жилья. Зарегистрироваться можно будет до 10 октября. В лотерее будет разыграно около тысячи грантов на покупку подержанных квартир по всей стране стоимостью от 300 тысяч до 600 тысяч шекелей. Размер гранта, как уже отмечалось, составит 50 тысяч шекелей.

В министерстве строительства заявили, что речь идет о пилотном проекте, на основании результатов которого будет проведено исследование влияние проекта на рынок жилья в Израиле, но главный экономист министерства финансов уже, фактически, проделал необходимую работу, сэкономив минстрою время и ресурсы.

Вывод исследования однозначен: никакого влияния на рынок жилья данный проект не окажет. В первом полугодии 2023 года было приобретено 1 415 квартир, соответствующих критериям министерства строительства, это около 3,7% всех квартир, купленных населением за этот период.

За аналогичный период 2022 года было приобретено 3540 квартир, соответствующих критериям, что составило около 5,5% всех квартир, купленных населением за этот период.

Аналогичное исследование, проведенное в 2003 году Банком Израиля, когда в рамках «программы Шаранского» покупатели квартир на периферии получали грант в размере 50 тысяч шекелей, показало, что программа увеличила количество сделок, но и привела к повышению цен продавцами. В данном случае можно смело предположить, что продавцы квартир поднимут цены как можно ближе к верхней планке в 600 тысяч шекелей, чтобы и привлечь покупателей, и заработать на щедрости государства.

Как показывает практика, любые программы, пытающиеся заменить решение проблем на рынке жилья финансовой помощью малообеспеченным покупателям/арендаторам, лишь улучшают финансовое положение подрядчиков и владельцев квартир. Но откуда мы знаем, что является конечной целью данных программ?

Юрий Легков, «Детали». Фото: Эмиль Сальман