Tuesday 27.07.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Эмиль Сальман
    Фото: Эмиль Сальман

    Обновление в Бат-Яме: 560 квартир – там, где было 104, 700 – вместо 144

    Банк «Леуми» предоставит компании «Маоз Даниэль»  финансирование в размере 1,2 млрд шекелей на строительство квартир в рамках проекта обновления на улице Кацнельсона в Бат-Яме. Проект городской реконструкции предполагает строительство на месте старых двухэтажных домов, которые теперь включают 104 квартиры, -  560 квартир в пяти 27-этажных башнях (с четырьмя этажами подземной парковки).

    Новые дома будут расположены рядом с парком площадью 6 дунамов, недалеко от образовательных учреждений. Его жители будут иметь возможность легко добраться до трассы Нетивей-Аялон, железнодорожной станции «Йосефталь», а в будущем - к станции трамвая и метро.

    Средняя цена 5-комнатной квартиры в проекте составит около 2,9 млн шекелей, 4-комнатная квартира будет продаваться за 2,6 млн шекелей, в то время как цена 3-комнатной квартиры составит около 1,9 млн шекелей.

    Ожидается, что строительство начнется в конце нынешнего года, а сдача квартир намечена на начало 2026 года. «Леуми» финансирует этот проект сроком на пять лет, что включает в себя фактический кредит, а также гарантии, в соответствии с законом.

    «В последние годы в Бат-Яме наблюдается возрождение рынка недвижимости благодаря использованию его относительных преимуществ, включая близость к морю и к Тель-Авиву, - говорит Дафна Ландау, глава отдела недвижимости в банке «Леуми». - Значительная часть потенциала города в сфере недвижимости в следующем десятилетии будет связана с проектами городского обновления, такими как нынешний. Эти проекты сложны с точки зрения планирования, социальных и юридических аспектов, как со стороны застройщика, так и со стороны финансирующего органа. У «Маоз Даниэль» уникальная 20-летняя специализация в области обновления городов, которая также нашла отражение в предыдущих проектах, которые финансировал наш банк».

    Не только Бат-Ям

    Проект городского обновления в Бат-Яме - третий проект, финансируемый банком «Леуми» для «Маоз Даниэль» за последнее время. У компании также есть три подобных проекта в стадии строительства в Рамат-Гане, два из них - на улицах ха-Подим и Шило, финансируемые «Леуми» на 150 миллионов шекелей, в рамках которых будет построено 67 квартир, которые, как ожидается, будут сданы покупателям в 2022 году.

    «Маоз Даниэль» - это старая компания по недвижимости, которая уже около трех десятилетий специализируется на инициировании, планировании и реализации проектов жилищного строительства.

    «Леуми» также недавно предоставил финансирование (ипотечные кредиты) на общую сумму 380 миллионов шекелей двум строительным кооперативам («квуцот рехиша», которые владеют землей в западной части Ход ха-Шарона. Эти земли подготовлены к строительству сотен единиц жилья, при этом средняя цена каждой квартиры составляет 2–3 миллиона шекелей.

    Не только «Леуми»

    Банк «Мизрахи Тфахот» также недавно профинансировал крупный проект по выселению с последующим строительством («пинуй-бинуй») в Бат-Яме, на сумму 1,5 миллиарда шекелей. В рамках проекта, который реализуется на улице ха-Шватим, будут снесены шесть зданий на 144 квартиры и построены четыре башни на более чем 700 квартир.

    (Владельцы квартир в районе Орен ха-Кармель в городе Нешер, пригороде Хайфы, одобрили соглашение с компанией America Israel Investments о планировании и строительстве нового огромного жилого комплекса. Проект предполагает выселение жильцов из старых квартир с последующим строительством примерно 750 жилых единиц и коммерческих площадей. Инвестиции в проект оцениваются в 1 млрд шекелей, - примечание «Детали»).

    Среди причин нового роста цен на жилье, который начался в начале прошлого года и продолжается сегодня, низкая процентная ставка, а также разрешение Банка Израиля брать до двух третей ипотечной ссуды под низкий на данный момент процент «прайм». Так, в июне объем взятых населением ипотечных кредитов достиг пика в 11,6 млрд шекелей.

    Снижение налога на покупку для инвесторов в недвижимость с 8 до 5 процентов в июле 2020 года, увеличило присутствие инвесторов на рынке жилья, из-за отсутствия надежных инвестиционных альтернатив.

    Михаэль Рохвергер, TheMarker, И.Н. Фото: Эмиль Сальман

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend