Новый законопроект: когда и на сколько подешевеют квартиры?

Законодательная комиссия кнессета уже одобрила поправку к закону, предусматривающую привязку еще не выплаченных за новую квартиру денег только к стоимости строительства. Привязка не будет учитывать земельную составляющую, и фактически новые квартиры обойдутся покупателям дешевле на десятки тысяч шекелей. Уже сегодня, как ожидается, поправка будет утверждена кнессетом в предварительном чтении.

События развиваются быстро. Правительственный законопроект разработан в ответ на запрос Бецалеля Смотрича, обратившегося к министру строительства Зеэву Элькину менее двух месяцев назад, и уже в ближайшие месяцы, вероятно, новый закон будет окончательно утвержден.

Сегодня дело обстоит так: при покупке новой квартиры подрядчик получает только часть денег, а невыплаченный остаток привязывается к индексу строительных ресурсов, отражающему изменение затрат на строительство жилых квартир в Израиле. Это разумно: на момент покупки квартира, как правило, еще не готова к вселению – ее или строят, или нередко к ее строительству еще не приступили, и поэтому подрядчик подвержен рискам, таким как рост цен на строительные материалы и повышение уровня зарплат рабочих.

Чтобы застраховаться от роста цен, подрядчик обычно требует привязки всей еще не уплаченной за квартиру суммы к индексу строительных ресурсов, который ежемесячно публикует ЦСБ наряду с другими индексами цен.

Указанный индекс отражает изменение затрат подрядчиков по отношению к затратам, но эти затраты никак не связаны с ценой на землю. Тем не менее привязка распространяется на цену всей квартиры, так что фактически платеж покупателя увеличивается и за счет стоимости земли, которая при строительстве не меняется и никак не влияет на затраты подрядчика.

Поэтому и предлагается законодательно закрепить положение, согласно которому продавцу новой квартиры будет запрещено учитывать земельную составляющую и привязывать всю сумму к индексу строительных ресурсов. Цель – учитывать только изменение затрат на строительство.

Как это сделать? Инициаторы законопроекта предлагают разрешить привязку к индексу только части суммы, рассчитываемой умножением площади квартиры на 5500 шекелей. Эти 5500 шекелей считаются средней стоимостью строительства одного квадратного метра квартиры. Таким образом можно будет учесть только изменение стоимости строительства и не принимать во внимание стоимость земли, которая была определена в момент подписания договора между подрядчиком и покупателем.

Кроме того, предлагается запретить продавцу привязывать остаток платежа к затратам на строительство после того, как квартира будет признана пригодной для проживания, или после закрепленной в договоре даты передачи квартиры покупателю. Цель – освободить покупателей от дополнительного платежа, не обусловленного повышением затрат подрядчика.

***

Насколько все это существенно? Министр строительства Зеэв Элькин заявил, что утверждение законопроекта фактически приведет к удешевлению новых квартир и позволит покупателям сэкономить десятки тысяч шекелей. Давайте попробуем приблизительно подсчитать, сколько переплачивают покупатели сегодня.

Только вчера, 15 февраля, ЦСБ опубликовало очередную серию индексов цен и, в частности, сообщило, что индекс строительных ресурсов в жилищном строительстве только за месяц повысился на 0,8%, а за последние 12 месяцев рост составил 5,8%. Предположим, что тот, кто сегодня покупает квартиру «на бумаге», сможет отпраздновать новоселье через два года и что индекс строительных ресурсов за это время вырастет на 10%.

Средняя цены квартиры, купленной в четвертом квартале прошлого года достигла 1,76 миллиона шекелей. Допустим, что 30% этой суммы покупатель сразу заплатил подрядчику, а остаток – 1,23 миллиона – заплатит, когда получит ключи от квартиры. Но эта сумма привязана к индексу, а это означает, что в обмен на ключи от новенькой квартиры ему придется доплатить еще 123 тысячи шекелей.

Александр Дубинский, НЭП. Фото: Давид Граевский √