Новый рекорд: в 2022 году государство продало землю для строительства 80 тысяч квартир

В 2022 году Земельное управление Израиля оформило продажу участков, предназначенных для создания 80 тысяч единиц жилья. Большинство построенных квартир будут реализованы по льготным ценам.

Таким образом, очень быстро был побит рекорд 2021 года, когда Земельное управление продало участки для создания 63 тысяч единиц жилья. Предыдущий рекордный показатель продержался четыре года. Он был зафиксирован в 2017 году, когда пост министра финансов занимал Моше Кахлон. Тогда в продажу поступили земельные участки, предназначенные для строительства 46 тысяч единиц жилья.

Резко увеличился и объем продаж участков, предназначенных для создания солнечных электростанций. Площадь проданной с этой целью земли составила 6,9 миллиона квадратных метров. В 2021 году аналогичный показатель составил всего 1,9 миллиона квадратов. Увеличился и объем продаж земельных участков, предназначенных для создания промышленных предприятий, торговых площадей и гостиниц.

Это привело к росту доходов Земельного управления, которые в 2022 году достигли рекордного показателя, составив 37 миллиардов шекелей (в 2021 году – 31 миллиард, что тоже стало рекордом). Образовавшиеся таким образом излишки были использованы для реализации ряда важных государственных проектов: очищения загрязненных земельных участков, демонтажа закрытых армейских баз и проектирования метро.

Представители Земельного управления утверждают, что увеличение объема продажи участков привело к стабилизации и даже некоторому снижению цен на жилье на свободном рынке. Так, в южных кварталах Хайфы в сентябре 2022 года стоимость земли и создания жилищной инфраструктуры снизилась до 743 тысяч шекелей (в октябре 2021 года она составляла 883 тысячи).

В Лоде стоимость земли и создания жилищной инфраструктуры в мае 2022 года составляла 976 тысяч, но к августу она снизилась до 751 тысячи шекелей. В Гиват-Шмуэле аналогичные показатели составили 1,5 миллиона шекелей в августе 2022 года и 1,2 миллиона в декабре. Однако необходимо отметить, что речь не всегда идет о равноценных участках и об одних и тех же городских кварталах, что также находит выражение в стоимости земли и создания жилищной инфраструктуры.

Кроме того, возникает вопрос: в какой степени снижение цен на реализуемую государством землю сказывается на конечной стоимости квартир? В течение последних десяти лет цены на государственную землю уже снижались, но это не оказало влияние на рыночную стоимость жилья. В городских кварталах, где были проданы земельные участки в 2022 году, цены на квартиры подскочили в среднем на 20%.

Это, в частности, можно объяснить тем, что большинство участков в центре страны находятся в частной собственности. Кроме того, в течение минувшего года Банк Израиля неоднократно повышал ключевую ставку, что сказалось на стоимости ипотечных ссуд. Не стоит также забывать, что рыночные цены не находятся во власти директора Земельного управления или министра строительства.

«В конце концов, это война за цены на жилье»

Тем не менее директор Земельного управления Яаков Квинт полагает, что цены на жилье вскоре начнут снижаться. «Подрядчики в своих заявках уже указывают более низкие цены на квартиры, которые они собираются построить, – говорит Квинт. – Когда рынок насыщается земельными участками, стоимость жилья неизбежно начинает падать».

«Некоторые говорят, что Земельное управление крайне неохотно расстается со своими активами, но на самом деле это совсем не так, – отмечает Квинт. – Каждый участок, в отношении которого существует утвержденная государственными инстанциями программа, немедленно поступает на рынок. Земельное управление инициирует жилищное строительство. Мы постоянно работаем над подготовкой новых участков к выходу на свободный рынок и сразу же после оформления всех необходимых документов объявляем конкурс на их покупку».

По словам Квинта, количество участков, размороженных Земельным управлением в 2022 году, опережает реальный рыночный спрос. «Опираясь на показатели естественного прироста населения, мы считаем, что ежегодно нам нужно продавать участки для строительства 55-60 тысяч единиц жилья, – говорит он. – Мы уже смогли прийти к этому показателю. И это только то, что предлагает государственный сектор. В ближайшие годы темпы строительства увеличатся и на частных земельных участках. Кроме того, вклад в решение жилищной проблемы внесут проекты, связанные с городским обновлением».

Шломит Цур, TheMarker, Д.Л. Фото: Эмиль Сальман √