Главный » НЭП » Финансы » Новый подход: квартира — залог финансового благополучия пенсионеров

Новый подход: квартира — залог финансового благополучия пенсионеров

Можно сколько угодно говорить о глупости политиков, рассуждающих о необходимости снизить цены на квартиры, но только тогда, когда безработица в стране за несколько месяцев выросла с 3,5 до 20 процентов, действительно понимаешь, насколько ошибочна подобная позиция. В такие времена для многих, а особенно для пенсионеров, не имеющих достойной пенсии и вынужденных продолжать работать, квартира становится финансовым фундаментом, позволяя прежде всего не платить за крышу над головой (при условии выплаченной ипотеки), а во-вторых — под квартиру всегда можно взять ссуду, чтобы поддержать уровень жизни. Нет смысла пояснять, что чем дороже квартира, тем большую ссуду может получить ее владелец, и тем выше будет уровень его жизни.

В одном из интервью в 2017 году министр финансов Моше Кахлон заявил, среди прочего, что он не считает инвестиции в квартиру альтернативой пенсии. И что на пенсию надо копить. Это, конечно же, прекрасная идея, но на практике ее очень трудно осуществить. Мы не начинаем откладывать на пенсию достаточно рано, мы не отслеживаем наши пенсионные отчисления, не торгуемся о комиссионных,  время от времени забираем компенсацию при смене работы, что значительно сокращает будущую пенсию.

Низкие зарплаты и низкая учетная ставка вносят свой немалый вклад в то, чтобы в наших пенсионных фондах оказалось как можно меньше денег при выходе на пенсию, а постоянно растущая продолжительность жизни заставляет делить эти небогатые сбережения на значительно большее число лет.

Уже сегодня ясно, что большинству пожилых людей придется продолжать работать после выхода на пенсию, вот только на рынке труда их никто не ждет с распростертыми объятиями. А нынешний кризис показал, что даже когда кажется, что все плохо, всегда может быть еще хуже. Не случайно именно сейчас ведущий игрок на рынке ипотечных ссуд, банк «Мизрахи», принял решение предложить «обратную ипотеку» для пожилых людей, позволяющую заложить квартиру, получив либо единовременную сумму, либо ежемесячные выплаты. В течение последнего года банк проводил пилотный проект, но не предлагал подобную ипотеку широкому кругу своих клиентов, возможно, опасаясь критики в свой адрес и обвинений в том, что банк посягает на наследство детей. Естественно, подобные заявления не имеют под собой никакой основы, так как «обратная ипотека» является более простым и дешевым решением по сравнению с продажей дома или получением банковских ссуд под значительно более высокий процент. А если дети недовольны, они всегда могут взять на себя содержание родителей, получив затем квартиру.

Банк «Мизрахи» назвал ссуду «пенсионной ипотекой» и предлагает в ее рамках три направления: получение единовременной суммы, ежемесячного пособия сроком на 15 лет, выделение гибкого кредитного лимита и получение особой кредитной карты также сроком на 15 лет. Пожилые люди смогут решить, выплачивать ли только процент в течение 15 лет или же начать погашение ссуды. Есть возможность вообще не делать выплаты по ипотеке в течение 15 лет, но это значительно увеличивает сумму выплаты в конце из-за начисления процентов на проценты.

Подобная ссуда имеет целый ряд преимуществ перед обычной, потребительской. Прежде всего, банк не даст потребительскую ссуду на 15 лет, тем более пожилым людям. Кроме того, так как под залог предоставляется объект недвижимости, подобная ссуда (как и любой ипотечный кредит) предлагается под значительно более низкий процент. По сравнению же с обычной ипотекой «обратная» несколько дороже ввиду ее сложности и, кроме того, сумма ипотеки такого типа, которую может получить заемщик, составляет до 45 процентов от стоимости объекта недвижимости, что меньше, чем обычная ипотека, которая может достигать до 75 процентов от стоимости объекта.

В банке «Мизрахи» оценивают потенциал «обратной ипотеки» в 5 млрд. шекелей в ближайшие 5 лет. В рамках пилотного проекта в 18 отделениях банка было получено 1 300 обращений — банк утвердил порядка 500 ссуд.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Офер Вакнин˜

Напоминаем: Публикации не являются рекомендацией к действию. Все опубликованные на сайте НЭП тексты, информационные и/или консультационные, а также фотографии, видеоматериалы и графические элементы не являются рекомендацией по совершению финансовых сделок, медицинских процедур, или совершению пользователем любых иных действий. Сайт НЭП не несет ответственности за действия пользователя, вне зависимости от их мотивов.

 

Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

партнеры

Send this to a friend