Новый игрок на рынке «обратной ипотеки» для пожилых людей

Все больше финансовых организаций в Израиле предлагают своим пожилым клиентам возможность получить «обратную ипотеку». Страховая компания «Менора мивтахим» сообщила, что предоставит 360 млн шекелей созданному инвестиционной компанией I.B.I. фонду «Квалити» для выдачи пожилым людям «обратной ипотеки». На сегодняшний день на этом рынке уже действуют банки «Мизрахи-Тфахот» и «Бейнлеуми» и страховые компании «Харель», «Клаль» и «Аялон».

«Обратная ипотека» для пожилых позволяет заложить квартиру, получив либо единовременную сумму, либо ежемесячные выплаты. Естественно, кто-то может сказать, что банк или страховая компания «посягает» на наследство детей, так как именно им придется выплачивать ипотеку – для чего, скорее всего, придется продать объект недвижимости.

Однако подобные заявления не имеют под собой никакой основы, так как «обратная ипотека» – более простое и дешевое решение по сравнению с продажей дома или получением банковских ссуд под значительно более высокий процент. Если дети недовольны, они всегда могут взять на себя содержание родителей, получив затем квартиру.

Подобная ссуда имеет целый ряд преимуществ перед обычной, потребительской. Прежде всего банк или страховая компания не дадут потребительскую ссуду на 15 лет, тем более пожилым людям. Так как под залог предоставляется объект недвижимости, подобная ссуда (как и любой ипотечный кредит) предлагается под значительно более низкий процент. По сравнению же с обычной ипотекой «обратная ипотека» несколько дороже ввиду ее сложности, кроме того, сумма ипотеки такого типа, которую может получить заемщик, составляет до 45% от стоимости объекта недвижимости, что меньше, чем обычная ипотека, достигающая порой 75% от стоимости объекта.

«Обратная ипотека» со всеми заложенными в ней сложностями несет в себе решение проблемы сохранения уровня жизни широкой прослойке пенсионеров. Не исключено, что кто-то еще верит в возможность увеличения пособий по старости в Израиле, но с каждым годом она становится все более призрачной, так как число пенсионеров постоянно растет, а значит, растет и бюджет, который требуется выделять ежегодно на выплаты пособий.

НЭП. Фото: Дуду Бахар ⊥