Новые квартиры могут обойтись на 5% дороже, даже если цены формально не вырастут

Ровно через неделю ЦСБ опубликует очередной, майский индекс потребительских цен, и, одновременно, еще несколько индексов, в их числе и индекс стоимости строительства, и вот этот индекс, возможно, должен интересовать покупателей новых квартир даже больше, чем индекс потребительских цен.

Как известно, покупающие еще не построенные квартиры платят подрядчику лишь аванс, а остальную сумму выплачивают в процессе строительства, а то и в самом конце, и эта сумма обычно привязана к индексу стоимости строительства («мадад мехирей тсума ба-бния»). Этот индекс учитывает стоимость различных ресурсов, имеющих отношение к строительству (стройматериалы и строительные конструкции, аренда машин и оборудования, а также зарплата рабочих).

Как сообщал НЭП, за вычетом льготных проектов «Цена для новосела» индекс цен на новые квартиры вырос в феврале-марте на 0,7%, а за год новые квартиры подорожали на 1,6%. Но рост индекса стоимости строительства был в полтора раза большим и составил 2,4%. Примерно таким же был рост индекса и с начала 2021 года.

Если темпы «строительной инфляции» не изменятся, то за весь год покупатели новых квартир «на бумаге» заплатят на 5% больше, чем, вероятно, планировали. Для сравнения: в прошлом, 2020 году индекс повысился всего на 0,5%, а в 2019-м – на 1,1%.

Столь мощный рост индекса отчасти объясняется эпидемией коронавируса, которая привела к значительному повышению цен на морские перевозки. Ведь, к примеру, более 7% строительных конструкций и 20% лифтов поступают в Израиль из Китая.

Конечно, можно надеяться на то, что явление это – временное, и цены на перевозки снизятся, путь и не до прежнего докризисного уровня. Но как быть с зарплатами? Они на протяжении последнего года значительно выросли и вообще и в секторе строительства в частности. НЭП проследил, как менялась средняя зарплата в строительном секторе в течение трех последних лет и выяснилось, что в 2018 году средняя зарплата составляла 9600 шекелей в месяц, спустя год превысила 10 тысяч шекелей, а в марте 2021-го (это последние известные данные, опубликованные ЦСБ всего несколько дней тому назад) перевалила за 11 тысяч, последовательно повышаясь с начала года.

Еще один признак увеличения расходов подрядчиков – повышение зарплат гастарбайтеров, значительная часть которых заняты в строительстве. В марте этого года средняя зарплата гастарбайтеров по сравнению с февралем подскочила на 11%.

Что с этим можно сделать? Немногое. Один из способов – сразу взять ипотечную ссуду и сразу же уплатить как можно больше денег строительному подрядчику. Главных недостатков два. Во-первых, если вы живете в съемной квартире, придется одновременно платить и за съем и в счет погашения машканты. Во-вторых, отдавая все деньги за квартиру, которая пока существует только на бумаге, вы значительно повышаете степень риска.

Можно также вести переговоры с подрядчиком пытаясь «ослабить» привязку пока не выплаченной части суммы к индексу стоимости строительства. Но успех таких переговоров ничем не гарантирован. В большинстве случаев покупателю квартиры приходится учитывать то, что фактически ему придется заплатить за новую квартиру больше цены, указанной в договоре.

Виктор Хафин, НЭП. Фото: Давид Граевский