Реформы приведут не к снижению, а к повышению цен на квартиры

Компьютерная регистрация, стандарты техники безопасности, требования пожарной службы и ряд изменений в сфере регуляции и налогообложения повысят среднюю стоимость квартиры на рынке на десятки тысяч шекелей.

Так утверждает экономический отдел Ассоциации строительных подрядчиков (АСП) Израиля. Только поправки регуляции и налоговые изменения приведут к подорожанию каждой квартиры в среднем на 50 тысяч шекелей. Но тогда автоматически вырастут НДС и доля прибыли предпринимателей. В итоге квартира станет дороже на 60 тысяч шекелей.

Согласно оценке АСП, компьютерная регистрация не сокращает, а удлиняет срок получения разрешения на строительство, что увеличивает цену еще на 5 тысяч шекелей.

Далее, согласно новым требованиям, тот, кто реализует проект строительства дома (комплекса), насчитывающего 50 квартир и более, обязан нанимать инженера по технике безопасности. Его берут, в среднем, на 29 месяцев, и из-за затрат на его содержание средняя стоимость квартиры в проекте вырастет еще на 13 тысяч шекелей.

В соответствии с недавно принятыми поправками к закону, теперь строительная компания будет обязана информировать покупателей квартир, какие объекты и в какие сроки будут строиться по соседству. Это удорожит каждую квартиру в среднем на две тысячи шекелей.

Для контроля за выполнением новых требований придется подключать особые фирмы, имеющие государственную лицензию. Это увеличит цену еще на 8.5 тысяч шекелей.

Как говорит гендиректор АСП Элиав Бен-Шимон, «в 2014 году правительство, в рамках борьбы за удешевление жилья, приняло решение сократить процедуры регуляции и, благодаря этому, снизить цену квартиры в среднем на 50 тысяч шекелей. И вот вместо того, чтобы двигаться по этому пути и отказываться от излишней регуляции, государство вводит новые, все более сложные требования, которые замедляют и удорожают проектирование и возведение домов. Понятно, что цена при этом растет».

В АСП подчеркивают: росту цен на квартиры способствует также и то, что государство никак не реагирует на создание фактических монополий в сфере поставок гравия, камня, песка и других карьерных материалов.

Яэль Дарэль, TheMarker Д.Н.

Фотоиллюстрация: Эйяль Туэг.

Реклама

Анонс

Реклама


Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend