Жителям Тель-Авива предложат больше доступного жилья – и пособия на аренду от мэрии

6 июня мэр Тель-Авива Рон Хульдаи представил программу увеличения доступности жилья в городе. Ее утвердил муниципальный совет. В программе обозначены три основных шага.


Строительство доступных квартир для долгосрочной аренды

По программе во всех новых проектах застройщики должны будут зарезервировать определенную долю квартир под «доступное» жилье – оно будет сдаваться в долгосрочную аренду.

В домах, строящихся на частной земле, таких квартир будет 15%. Они будут сдаваться в долговременную аренду сроком на 20 лет по цене на 40% ниже средней по рынку. В настоящее время максимальная скидка, установленная законом для сдачи в аренду доступного жилья, составляет 25%.

В проектах, строящихся на муниципальной земле, объем доступного жилья составит 50% квартир. Их будут сдавать в долгосрочную аренду со скидкой в 50%, причем срок сдачи не ограничен 20 годами.

25% доступного жилья будут выделены для тех, кто постоянно живет в Тель-Авиве.

Муниципальная недвижимость будет использоваться для постоянной сдачи в аренду, в отличие от схемы доступного жилья на частной земле.

Помощь от мэрии малоимущим семьям на аренду жилья

Также программа предусматривает денежное пособие от мэрии малоимущим семьям на аренду жилья. Ее получат домохозяйства, которые относятся к 1-3 децилям по доходам. В Тель-Авиве сейчас проживают около 5000 таких семей. Они уже получают пособие на аренду от министерства строительства в соответствии с государственными критериями.

Муниципалитет собирается присоединиться к этому механизму и добавить выплаты от себя. Они будут сопоставимы с суммой выплат от минстроя – в среднем около 1000 шекелей в месяц на домохозяйство. Это удвоит размер помощи и покроет этим семьям от половины до двух третей арендной платы.

Долгосрочная аренда жилья по рыночной цене

Также муниципалитет Тель-Авива планирует развивать программы долгосрочной аренды жилья по рыночной цене.

Сегодня средняя цена квартиры в Тель-Авиве составляет, по данным ЦСБ, около 3,75 миллиона шекелей. Это делает покупку жилья в городе крайне сложной даже для семей со средними доходами. При этом объем доступного арендного жилья по регулируемой цене – не более 2% от общего количества квартир в городе.

Обязательное положение о выделении квартир для доступного жилья будет распространяться на новые проекты во всех районах Тель-Авива. Но оно не затронет проекты, находящиеся сейчас на стадии обсуждения и утверждения.

В среднем в Тель-Авиве строят по 4000 новых квартир в год.

Стоит отметить, что программа во многом носит декларативный характер. Пока непонятно, как конкретно она будет реализована на частной земле. Представители строительной отрасли поясняют, что у мэрии нет инструментов и полномочий, чтобы обязать застройщиков на частной земле выделять определенную долю квартир под доступное жилье.

У муниципалитета также нет правовых инструментов, чтобы заставить владельца жилья увеличить скидку на аренду. Это означает, что потребуются дополнительные законодательные меры и постановления, которые должны будут принять кнессет и Земельное управление Израиля.

TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Тесс Шефлан √