На сколько за год выросли выплаты по ипотеке и какую долю дохода отдает средняя израильская семья?

Средняя сумма ипотечного кредита, выдаваемого израильскими банками, достигла в июле 1 миллиона 40 тысяч шекелей. Это на 5,5% больше, чем в июне 2022 года – 988 тысяч шекелей. За год же эта сумма выросла на 9,2% из-за подорожания жилья.

В июле 2021 года в среднем израильтяне брали в ипотеку по 954 тысячи шекелей. Такие данные опубликовал сегодня, 25 августа, Банк Израиля.

Одновременно в последние месяцы начали расти два важнейших показателя, к которым привязаны ипотечные кредиты: базовая ставка Центробанка (и привязанный к ней показатель «рибит прайм») и индекс потребительских цен.

Из-за этого средняя ежемесячная выплата по ипотеке подскочила на 1 тысячу шекелей по сравнению с прошлым годом.

Средняя израильская семья отдает в уплату ипотеки сегодня 28,2% своего дохода. В июле прошлого года этот показатель составлял 26,5%. В реальности он может быть еще больше. «Коэффициент погашения» считают как соотношение между доходом и суммой ежемесячной выплаты на момент взятия кредита. Так что он может не отражать реальную ситуацию у заемщиков.

Чуть меньше половины ипотечных кредитов считаются «высокорисковыми». Под это определение попадают случаи, когда покупатель берет в ипотеку 60% и больше от стоимости жилья. В целом по рынку доля таких кредитов составила в июле 45,7%. У покупателей же бюджетного жилья (стоимостью 1-1,2 миллиона шекелей) доля таких кредитов достигла 57,4%.

Интересно, что в июле уменьшилось количество ипотечных кредитов, выдаваемых для покупки роскошного жилья стоимостью от 5 миллионов шекелей.

При этом в июне 2022 года общий объем кредитов на супердорогое жилье достиг пика в 1,084 миллиарда шекелей. В июле их было выдано на 15% меньше – 916 миллионов. И все равно это на 40% больше, чем в июле 2021 года.

TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Роман Позен √