На сколько снизились цены на квартиры? Это легко подсчитать

На сколько снизились цены на квартиры? Это легко подсчитать

Легко – не значит правильно, согласен. Но все лучше, чем пользоваться варварским методом расчета, применяемым израильским ЦСБ. Сравниться с ним может только иезуитский подход того же ЦСБ к измерению арендных цен на съемные квартиры.

Знаете, например, как ЦСБ рассчитывает среднюю цену за квартиры за тот или иной месяц (для авторитетности и солидности рассчитывается средняя цена за два месяца)? Берет и вычисляет среднее арифметическое цен на все проданные квартиры, неважно, какие: двухкомнатные, четырехкомнатные, в Тель-Авиве, в Офакиме – на все.

Этот ведь все равно что спросить домохозяйку, вернувшуюся с одесского Привоза: «Ну, почем сегодня овощи-фрукты?» А она ответит: «Ой, как подорожалоо все!» На сколько подорожало-то? «Да вот же, – ответит она, – купила всего ничего: немножко тепличной клубнички внуку, он в гости приехал, да картошки на неделю и заплатила за это…»

Центральное стохастическое бюро

Вместо многоточия можете подставить что угодно – это все равно будет совершенно бессмысленная цифра. Конкурировать с такой бессмыслицей способен только расчет изменения цен на съемное жилье того же ЦСБ. И это намного более серьезная бессмыслица, потому что на этот показатель приходится львиная доля индекса потребительских цен – одного из основных макроэкономических показателей.

ЦСБ заявляет следующее: наш индекс должен отразить изменение расходов на оплату квартир всеми арендаторами, а не только теми, кто в отчетный месяц снял квартиру. Поскольку почти 90% всех арендаторов живут по старым договорам, то для них арендная цена осталась прежней, а повысилась она только для тех, кто заключил новый договор. Но таких только 10%. ЦСБ это нисколько не смущает, и они берут средневзвешенное – 90% неизменной цены и 10% «изменной».

А почему же они так не поступают с другими составляющими потребительской корзины? Допустим, большинство предусмотрительных граждан закупили картошку на всю зиму, и на сколько она подорожает в декабре, январе и феврале, их совершенно не интересует. Да что там картошка! Скажем, я купил холодильник, и цены на них на ближайшие десять лет не имеют ко мне ни малейшего отношения. Так почему же наши статистики каждый месяц принимают в расчет текущие цены на холодильники, хотя для подавляющего большинства населения сегодняшние цены на холодильники совершенно неактуальны? Чего уж, давайте так же рассчитывать цены на квартиры. Принимать в расчет всех квартировладельцев, а не только тех, кто купил квартиры в отчетный период.

Это все длинное предисловие для короткой содержательной части, а именно – предложению измерять цены на квартиры по изменению средней величины ипотечной ссуды. Согласен, этот показатель может меняться по самым разным причинам. Ну, например, кто-то получил наследство и теперь ему вообще не нужна ссуда. Таких, признаю, очень немного. Тогда возьмите тех (и их, увы, гораздо больше), кто рассчитывал снять деньги со счета фонда повышения квалификации и купить квартиру, а теперь выяснилось, что их накопления сократились на 10% и им придется взять гораздо большую ссуду, чем они рассчитывали. Причины могут быть самые разные, но если речь идет о десятках тысяч ссуд, то все это нивелируется. И не нужно ждать публикации сомнительных данных ЦСБ.

Так вот средний размер ссуды достиг максимума в июне, составив 1,055 миллиона шекелей. А в сентябре – это последний опубликованный показатель – он снизился до 976 тысяч. Это означает (грубо, но не грубее, чем у ЦСБ), что цены на квартиры за это время понизились примерно на 7%.

Александр Дубинский, НЭП. Фото: Pixabay √

Новости

«Мы в правильном месте»: Кирилл Серебренников подготовил особое поздравление для Аллы Пугачевой
Миллиарды шекелей планируется выделить на восстановление поселений на севере
США: Значительно увеличилось количество гуманитарной помощи, попадающей в Газу

Популярное

«Битуах леуми» досрочно выплатит пособия в апреле: подробности

Служба национального страхования в апреле  досрочно выплатит большинство социальных пособий. По случаю...

Раввин, призвавший уклоняться от армии и оскорблявший выходцев из экс-СССР, получит премию Израиля?

Поначалу это звучало как шутка: премию Израиля получит главный  сефардский раввин Израиля Ицхак Йосеф. Этот...

МНЕНИЯ