Насколько подорожала машканта после повышения учетной ставки?

Банк Израиля резко повысил учетную ставку. Как это повлияет на основную ставку (prime)? Насколько повысятся платежи по погашению ипотечной ссуды (машканты)? И, что не менее важно, насколько они вырастут впоследствии?

В понедельник, 22 августа, Банк Израиля объявил о повышении учетной ставки — сразу с 1,25% до 2%. Это уже четвертое повышение начиная с апреля и самый высокий показатель за последние 11 лет, начиная с 2011 года. Таким образом финансовый регулятор пытается обуздать инфляцию, после того как в июле ее уровень поднялся в Израиле до 5,2%.

Одновременно с повышением учетной ставки подскочила и основная процентная ставка — с 2,75% до 3,5%. Самый немедленный эффект повышения, несомненно, касается ипотечных кредитов, которые брали израильтяне. Они стали дороже.

Это произошло после того, как предыдущие 3 повышения процентной ставки Банком Израиля уже сделали средний ежемесячный платеж по кредиту дороже на 250 шекелей. То есть средняя ипотека в этом году подорожала из-за повышения процентов примерно на 400-420 шекелей.

Согласно прогнозу, опубликованному Банком Израиля, процентная ставка в ближайший год вырастет до 2,75%, что приведет к дополнительному удорожанию ежемесячных платежей примерно на 250-270 шекелей (в дополнение к текущему увеличению). То есть, с начала года увеличение составит 650-700 шекелей в месяц.

Помимо этого, для тех, кто возьмут ипотечную ссуду сейчас, ее компонент с фиксированной процентной ставкой станет дороже. Также не стоит забывать о стремительно растущей инфляции, которая увеличивает другой компонент машканты, привязанный к индексу цен. Таким образом, сегодня средний ежемесячный платеж по новому ипотечному кредиту более чем на 1000 шекелей выше, чем по кредиту, взятому год назад.

«Детали», А.У. Банк Израиля. Фото: Роман Янушевский