Налоговое управление не оставляет надежды заставить всех арендодателей платить налог на арендную плату

«Чтобы справиться с бюджетным дефицитом, деньги нужно привлекать из «умных» мест — например, отменить льготу при аренде недвижимости. Даже те, кто сдает квартиру за 5 или 6 тысяч шекелей, должны платить 10%. Такой шаг сам по себе может принести 2 миллиарда шекелей в год наряду с другими шагами, и таким образом можно будет не повышать НДС еще на один процент», — заявил глава Налогового управления Шай Ахаронович, выступая на конференции «Основная сцена — 2024» в Ришон-ле-Ционе.

По данным Налогового управления, около 1,63 миллиона человек в Израиле владеют одной квартирой, 290 тысяч — двумя, 86 тысяч — тремя и более квартирами. Количество тех, кому принадлежат три и более квартиры, с 2018 года повысилось на 40%, в то время как число владеющих одной квартирой выросло только на 21%. Число израильских семей, владеющих шестью квартирами, подскочило на 54%. Быстрее всего, на 66%, увеличилось число семей, которым принадлежат восемь квартир.

В минфине считают, что сфера арендного жилья — рассадник финансовых и налоговых преступлений. Согласно оценкам (точные данные отсутствуют), в Израиле насчитывается более 800 тысяч квартир, предназначенных для сдачи в аренду. В министерстве финансов полагают, что более половины владельцев квартир в центре страны уклоняются от уплаты налогов, и налоговые органы не скоро смогут добраться до большинства из них.

С начала 2024 года арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5654 шекелей в месяц. Другими словами, годовой доход от аренды в 68 тысяч шекелей полностью освобожден от налога. Но это только часть айсберга, так как арендодатели, которые не обязаны платить налог, также не обязаны отчитываться о доходах от аренды жилья. Другими словами, владелец квартиры может сдавать ее и за 10 тысяч шекелей в месяц, но в Налоговом управлении ничего об этом не узнают, так как у них нет базы данных арендодателей. Никто не знает, сколько налогов на самом деле не поступает в казну государства из-за освобождения как от уплаты налогов, так и от отчетности.

Освобождение от отчетности за доходы от сдачи квартир в наем — результат политики, проводимой в начале 1990-х годов с целью поощрения рынка аренды в период массовой репатриации из бывшего СССР: в то время многие принадлежавшие инвесторам квартиры пустовали. До 2007 года льгота предоставлялась в виде временного распоряжения, которое несколько раз продлевалось, а затем превратилось в постоянное.

По закону, если ежемесячная арендная плата превышает порог, у владельца квартиры есть два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

Хотя и тут возможны варианты для тех, кто не желает платить налоги. Если, к примеру, речь идет о меблированной квартире с электроприборами, то хозяин может сдать квартиру за плату, не превышающую потолок освобождения от налогов, при этом заключив еще один договор якобы на аренду мебели и электроприборов.

Несмотря на то что государство готово удовлетвориться мизерным налогом в 10% на доходы от арендной платы, превышающей 5654 шекеля в месяц, многие арендодатели платить налоги не хотят. Так как у государства нет единой базы данных арендного жилья, налоговикам приходится сопоставлять различные базы данных и широко «разбрасывать сети», проверяя доходы и расходы потенциальных неплательщиков. Таким образом есть шанс «выловить» неплательщиков, владеющих несколькими квартирами, но не владельцев одной квартиры.

Налоговое управление ищет обходные пути

Налоговики уже не раз, в том числе и в этом году, пытались провести поправку к положению о подоходном налоге (поправка 268), обязывающую отчитываться о доходах даже тех арендодателей, которые налоги платить не обязаны, потому что получают за сдачу квартиры меньше пороговой суммы. Министерство финансов заявляло, что в сложное для страны время неплохо бы найти дополнительные источники для пополнения бюджета. Кроме того, отчетность о доходах предоставила бы государству полную картину рынка аренды и помогла бы в борьбе с теми, кто уклоняется от уплаты налогов. Но депутатов кнессета эти аргументы не впечатлили.

Многие политики и сами владеют несколькими квартирами. Так что идея отчитываться об их сдаче не вдохновила их — ни раньше, ни сейчас. Депутаты высказали много странных возражений. Например, заявили, что вводить обязанность отчитываться о сдаваемых квартирах — недемократичный шаг. Якобы он означает, что каждого владельца квартиры подозревают в уклонении от уплаты налогов.

Не получив поддержки от политиков, налоговики решили действовать самостоятельно. На сегодня у них даже нет единой базы владельцев сдаваемых в аренду квартир. Но налоговики сопоставляют данные из различных баз.

По просьбе Ахароновича налоговые органы получили данные о владельцах объектов недвижимости из реестра Земельного управления (ТАБУ). Раньше у Налогового управления не было этой информации. Теперь же, сопоставив полученные из ТАБУ данные с уже имеющейся информацией, налоговики смогут вычислить арендодателей и потребовать от них годовой отчет о доходах.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Давид Бахар √

• Читайте также:
• Домик в Умбрии по дешевке? Будьте осторожны!
• Стоимость квадратного метра в квартирах на месте аэропорта Сде-Дов в Тель-Авиве уже достигла 100 тысяч шекелей
• С ноября архитекторы смогут выдавать разрешения на строительство жилых зданий в Израиле