Налоговики пытаются получить хотя бы базу данных арендодателей

Несмотря на то что государство остро нуждается в налоговых поступлениях, оно даже и не помышляет о повышении налога на доходы от арендной платы. Точнее, Налоговое управление неоднократно выходило с инициативами, призванными если не повысить взимаемый мизерный налог в 10%, то хотя бы заставить платить налоги тех арендодателей, которые делать этого не желают. Но на пути налоговиков стоят политики, многие из которых сами владельцы объектов недвижимости. В этом году Налоговое управление, пользуясь огромной дырой в госбюджете, вновь пытается «протащить» в законе о регулировании хозяйства хотя бы создание базы данных владельцев квартир, сдающих их в аренду.

В прошлом году Налоговое управление в очередной раз хотело провести в рамках закона о хозяйственном регулировании законопроект, обязывающий отчитываться о доходах от сдачи квартир всех арендодателей, вне зависимости от того, должны они платить налог или нет (это зависит от размера квартплаты). Глава финансовой комиссии Моше Гафни вынес законопроект из закона о хозяйственном регулировании, заявив, что для обсуждения инициативы не хватает времени.

В начале этого года начальник Налогового управления Шай Ахаронович заявил, что необходимо увеличить государственные доходы и ужесточить налогообложение. Среди прочего Ахаронович заявил, что необходимо заняться налогообложением арендной платы.

В феврале минфин снова вынес поправку на утверждение финансовой комиссии. В министерстве указали, что в сложное для страны время неплохо бы найти дополнительные источники для пополнения бюджета. Такая отчетность предоставила бы государству полную картину рынка аренды и помогла бы в борьбе с теми, кто уклоняется от уплаты налогов. Предполагается, что, когда отчетность станет обязательной, большинство владельцев жилья все же поостерегутся подавать налоговой ложные сведения по сумме их дохода.

Депутатов кнессета, многие из которых владеют несколькими квартирами, подобная идея и ранее не вдохновляла. Не вызвала она энтузиазма и сейчас. Народные избранники высказали много странных возражений. Например, заявили, что вводить обязанность отчитываться о сдаваемых квартирах — это… недемократичный шаг. Якобы он означает, что каждого владельца квартиры подозревают в уклонении от уплаты налогов.

Председатель комиссии Моше Гафни заявил: «Это предложение минфин подавал еще при последнем рассмотрении проекта бюджета, состав комиссии с того момента не изменился, как и мое мнение». Депутатов не убедило и то, что, по мнению минфина, этот шаг увеличил бы доходы государства на несколько десятков миллионов шекелей уже в следующем году.

Как уже отмечалось, минфин не в первый раз пытается обязать арендодателей отчитываться о своих доходах, даже если те не превышают налоговый порог. Но на пути этой инициативы раз за разом встают политики. Так было и при предыдущем правительстве. Тогда инициативу заблокировали представители партии «Новая надежда», министр юстиции Гидеон Саар и министр строительства Зеэв Элькин.

Саар заявил тогда, что если нет обязательства по уплате налогов, то нет необходимости и в отчетности. Элькин добавил, что новое решение приведет к повышению арендной платы и это ляжет на плечи «несчастных» арендаторов. Почему необходимость подавать отчетность приведет к росту арендной платы, осталось неясным, так как ни о каком повышении налогов на арендодателей речь не идет.

Арендодатели не хотят платить налоги

В Израиле насчитывается более 800 тысяч квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Согласно оценкам министерства финансов, более половины владельцев квартир в центре страны уклоняются от уплаты налогов, и налоговые органы еще не скоро смогут добраться до большинства из них.

С начала 2024 года арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5654 шекелей в месяц. Другими словами, годовой доход от аренды в 68 тысяч шекелей полностью освобожден от налога.

Если ежемесячная арендная плата превышает порог, у владельца квартиры есть два пути выплатить налог: либо в размере 10%, либо согласно ступени подоходного налога с возможностью вычета расходов и амортизации.

Хотя и тут возможны варианты для тех, кто не желает платить налоги. Если, к примеру, речь идет о меблированной квартире с электроприборами, то хозяин может сдать квартиру за плату, не превышающую потолок освобождения от налогов, при этом заключив еще один договор якобы на аренду мебели и электроприборов.

Несмотря на то что государство готово удовлетвориться мизерным налогом в 10% на доходы от арендной платы, превышающей 5654 шекеля в месяц, многие арендодатели платить налоги не хотят.

Налоговое управление ищет обходные пути

У правительства нет единой базы данных арендного жилья, поэтому налоговикам приходится сопоставлять различные базы данных и широко «разбрасывать сети», проверяя доходы и расходы потенциальных неплательщиков. Таким образом есть шанс «выловить» неплательщиков, владеющих несколькими квартирами, но не владельцев одной квартиры.

В начале 2024 года, не получив поддержки от политиков, налоговики решили проявить активность. По просьбе Ахароновича налоговые органы получили данные о владельцах объектов недвижимости из реестра Земельного управления (ТАБУ). Раньше у Налогового управления не было этой информации. Теперь же, сопоставив полученные из ТАБУ данные с уже имеющейся информацией, налоговики смогут вычислить арендодателей и потребовать от них годовой отчет о доходах.

В последние годы Налоговое управление вкладывает все больше ресурсов в средства для обработки больших данных (Big Data). Результат уже ощутили десятки тысяч израильтян, получившие письма с требованием предоставить годовую отчетность о доходах.

По оценкам, Налоговое управление запросило данные ТАБУ именно в этом году после технологического скачка, который оно совершило за последние годы и который позволяет анализировать большой объем информации и проводить более сложные перекрестные проверки.

Моше Гафни должен будет сделать выбор

Нежелание депутатов даже обсуждать предложение о необходимости обязать арендодателей отчитываться о своих доходах заставляет задуматься о том, чьи интересы в данном случае защищают народные избранники. В этом году сложилась из ряда вон выходящая ситуация, и, если Моше Гафни вновь откажется обсуждать инициативу, он ясно даст понять, что ставит личные интересы политиков и их лоббистов выше общественных. В этом нет ничего нового, но то, с чем можно смириться в мирное время, сложно принять во время войны, когда правительство постоянно твердит гражданам о необходимости «подставить плечо под носилки» и «потуже затянуть пояса».

Нет, небеса не рухнут, если Моше Гафни вновь проигнорирует общественный интерес, тем более что с небесами Гафни и его однопартийцы наверняка договорятся. Просто тяготы войны вновь лягут, как водится, исключительно на плечи менее обеспеченных граждан. На плечи все той же прослойки, которая и страну защищает, и налоги платит.

Юрий Легков, «Детали». Фото: «Детали» √

• Читайте также:
• Израильский хайтек: новый рекорд
• Налоговики готовы дать уклонистам шанс явиться с повинной, но есть проблема с правом на анонимность
• Странно, но факт: с начала войны израильский экспорт туристических услуг из месяца в месяц растет