Налог на покупку для инвесторов в недвижимость останется на уровне 8% в течение двух лет

Налог на покупку для инвесторов в недвижимость останется на уровне 8%, но не постоянной основе, а по-прежнему в рамках временного постановления на 2025-2026 гг. К такому компромиссу пришли министерство финансов и финансовая комиссия кнессета. Согласно временному постановлению, срок действия которого истекал в январе, ставка налога остается 8% для покупки квартир, цена которых не превышает 6,05 миллиона шекелей, а следующая налоговая ставка составит 10% от покупной цены.

Налог на покупку квартир для инвесторов еще в 2015 году был повышен на фоне обещаний министра финансов Моше Кахлона снизить цены на квартиры на 20%. Кахлон считал, что именно спрос со стороны инвесторов способствует росту цен на жилье. Налог на покупку для инвесторов тогда был повышен с 5% до 8%.

Влияние повышения налога на активность инвесторов можно было оценить в 2020 году: когда закон не был продлен и налог был снижен до 5%, покупки инвесторов составляли 35%-40% от общего объема покупок на рынке жилья; год спустя, когда налог снова повысился, на долю инвесторов приходилось 15-25% от общего объема покупок.

• Читайте также: 
• Старый район в Тель-Авиве снесут и на его месте построят тысячи квартир
• Съемные квартиры немного подешевели
• Гольдкнопф позаботится: четверть выигравших в лотерее программы «Квартира со скидкой» — ультраортодоксы

Тем не менее, финансовая комиссия кнессета не поддержала инициативу министерства финансов закрепить налоговые ставки на покупку жилья на постоянной основе, так как повышенный налог совершенно не достиг цели, ради которой он был задуман: снижения цен на жилье. В ходе девятилетнего «эксперимента» минфину не удалось даже частично доказать свою гипотезу о том, что повышение налога на покупку влияет на цены на квартиры.

Более того, данные свидетельствуют о том, что цены на жилье росли ускоренным образом в период после повышения налога. Так, с начала 2014 года до даты повышения налога в середине 2015 года цены на квартиры выросли на 7,8%; при этом за полтора года после повышения налога (середина 2015 г. – конец 2017 г.) рост цен ускорился и составил 9,2%.

Можно утверждать, что ставка налога на покупку для инвесторов – не единственный фактор, влияющий на цены квартир, и если бы не повышение налога, рост цен был бы еще более резким. Однако можно сделать очевидный вывод: повышение налога не остановило и не смягчило рост цен.

В 2019 году, когда налог на покупку для инвесторов был высоким, рост цен на квартиры замедлился, в том числе из-за пандемии коронавируса, но индекс цен на квартиры вырос на 3,1%. В конце июля 2020 года истек срок действия временного распоряжения, повышавшего налог. Снижение налогов вернуло инвесторов на рынок, и в 2021 году, до нового повышения налогов, индекс цен на жилье вырос на 9,2%. До ноября 2021 года цены на квартиры выросли в среднем на 14%.

Даже когда министерству финансов удалось вернуть высокий налог, в конце 2021 года, индекс цен на жилье продолжил расти, а за год после повышения налога индекс вырос еще на 16,9%. Индекс цен на жилье изменил направление только в конце 2022 года, когда повышение процентных ставок Банком Израиля привело к росту стоимости ипотеки и снижению спроса на квартиры.

Хотя минфин не может указать на статистическую связь между налогообложением покупки квартир инвесторами и ценами на квартиры, министерство требовало закрепить налоговые ставки на покупку жилья на постоянной основе. Представители министерства утверждали, что повышение налога снижает спрос инвесторов на квартиры и создает ситуацию, когда количество квартир, продаваемых инвесторами, превышает количество квартир, которые они покупают. Таким образом, налог приводит к снижению спроса на квартиры и увеличению предложения – и, как минимум, способствует замедлению роста цен.

«Детали», Ю.Л. Фото: Рами Шлуш ∇