Налог на инвесторов вырастет, покупатели первой квартиры заплатят меньше налогов

Финансовая комиссия кнессета утвердила к голосованию во втором и третьем чтении законопроект о повышении налога на инвесторов на рынке недвижимости. На фоне возражений оппозиции повышение налога будет утверждено в качество временного указа сроком на три года. Кроме того, повышение налога будет сопровождаться налоговыми льготами для молодых пар, приобретающих первую квартиру.

Согласно утвержденному предложению, налог на покупателей второй и более квартиры стоимостью до 5.3 млн шекелей вырастет до 8%. Свыше этой суммы инвесторы заплатят налог в размере 10%.

Во время обсуждения законопроекта депутаты от оппозиционных партий, внезапно получившие поддержку и от некоторых представителей коалиции, заявили, что закон не поможет снизить цены и лишь нанесет удар по живущим в съемных квартирах. И если и повышать налог на инвесторов, то одновременно следует снизить налог на покупающих свои первые квартиры. Депутаты требовали утвердить повышение налога как временное распоряжение, которое в дальнейшем, после стабилизации рынка, будет отменено.

По результатам обсуждения было достигнуто соглашение как о временном постановлении, так и о налоговых льготах для молодых пар, приобретающих первую квартиру. Пока неясно, о каких именно льготах идет речь, но, судя по всему, ступени налога на покупку первой квартиры будут скорректированы таким образом, что не будет выплачиваться налог до стоимости 2 млн шекелей вместо 1,75 млн шекелей сегодня. Депутаты от оппозиции пообещали в ближайшее время представить на утверждение соответствующий законопроект.

Как показывает практика, повышение налога на инвесторов не остановит рост цен на рынке недвижимости. В 2015 году занимавший пост министра финансов Моше Кахлон также повысил налог на инвесторов с 5% до 8%, что действительно заставило инвесторов покинуть рынок — их доля на рынке сократилась с 40% в 2015 году до 12% в 2020. Но к желанному снижению цен это не привело и казну государства тоже не пополнило. Согласно оценкам Налогового управления, потери государства от ухода инвесторов составили порядка 700 млн шекелей.

Понимают это и в министерстве финансов. Выступая в понедельник, 15 ноября, на ежегодной конференции бюро оценщиков недвижимости в Эйлате, министр финансов Либерман заявил, что если в 2022 удастся замедлить рост цен на жилье до 5,5 процентов в год это уже «будет достижением».

Либерман также сказал, что по его оценкам к концу текущего года рост цен на жилье составит 11%. Согласно опубликованному 15 ноября, индексу цен на жилье, за последний год, с августа-сентября 2020 года по август-сентябрь 2021 года, цены на жилье в Израиле выросли на 9,9%.

НЭП. Фото: Роман Позен