Накануне эпидемии продажи квартир побили рекорд

Все статистические данные теперь делятся на «до» и «после» вспышки эпидемии. Большинство данных, относящихся к периоду до середины февраля, свидетельствуют об уверенном экономическом подъеме, в том числе – данные о ситуации на квартирном рынке.

ЦСБ сообщает, что с ноября прошлого по январь 2020 года в Израиле проданы 9.794 новые квартиры, на 25 процентов больше, чем за три предыдущих месяца (7838). Главная причина скачка – масштабные проекты в рамках программы «Цена для новосела». Заключение договоров о продаже квартир по субсидированным ценам привело к тому, что в декабре 2019-го и январе 2020 года продано наибольшее количество новых квартир за последнее десятилетие.

В ЦСБ заявляют, что отчасти 25-процентный скачок вызван  сезонностью: на три предыдущих месяца – август -октябрь 2019-го — пришлись летние каникулы и осенние праздники, то есть речь идет о периоде, когда число сделок традиционно невелико.

Но дело не только в этом. Даже с учетом сезонных факторов объемы продаж увеличились на 10 процентов. Кроме того, при сравнении последних трех месяцев (ноябрь 2019-го – январь 2020-го годов) с аналогичным периодом годом раньше выясняется, что продажи новых квартир выросли еще сильнее – на 33 процента.

Рекордный трехмесячный показатель – результат беспрецедентного для последнего десятилетия объема продаж в декабре прошлого года (3740 новых квартир) и в январе 2020 года (3393). Предыдущий рекорд десятилетия был установлен в июне и июле 2015 года, когда были проданы соответственно 3.184 и 3.083 новые квартиры.

О повышенном спросе на квартиры свидетельствуют и данные о предоставленных покупателям ипотечных ссудах. Как сообщал НЭП, по данным Банка Израиля, в январе 2019 года общая сумма ссуд на покупку квартир достигла 6,1 млрд. шекелей, повысившись по сравнению с январем прошлого года почти на 17 процентов.

Как уже говорилось, на этот раз высокие показатели продаж объясняются продажами в рамках программы «Цена для новосела». Строительные компании вправе заключать договоры о продаже с покупателями, выигравшими в лотереях программы, только после получения лицензий на строительство, а этот процесс занимает подчас долгие месяцы.

ЦСБ сообщает, что в течение трех рассматриваемых месяцев наибольшее число квартир продано в Рамат-Гане – 936. На втором месте Иерусалим – 570 квартир, на третьем Тель-Авив – 500. Наибольшим спросом по-прежнему пользовались квартиры в центре страны. В центральном и в тель-авивском регионах проданы в общей сложности 5.166 квартир, то есть, на долю этих районов пришлось более половины всех проданных квартир. В южном регионе проданы 1.750 квартир, в северном – 1.166.

ЦСБ также предоставило данные о квартирах, не предназначенных для продажи, включая индивидуальное строительство и квартиры, чье строительство инициировано группами покупателей («квуцот рхиша»): на долю этих квартир пришлось почти 32 процента. Общий показатель – 14.320 квартир за период с ноября 2019 года по январь 2020-го, и он выше показателя годичной давности на 28 процентов.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Pixabay˜