Надо вернуть закон, отмененный Яиром Лапидом

Закон о полном освобождении от налога на продажу второй и следующих квартир необходимо вернуть. Отмена, которая была проведена бывшим министром финансов Яиром Лапидом, до сих пор оказывает негативное влияние на израильский рынок недвижимости.

Существовавший ранее закон позволял владельцам инвестиционных квартир хотя бы раз в 4 года выставлять их на продажу без удержания налога. Это способствовало увеличению рынка вторичного жилья. После отмены закона количество продаваемых квартир снизилось в 3 раза. Например, в 2010 году в Бат-Яме было выставлено на продажу около 2 тысяч квартир. После отмены закона их количество сократилось втрое, и сегодня здесь продается только 650 квартир. В Холоне и других городах ситуация идентична.

Лапиду в результате не удалось достичь и главной цели – остановить рост цен на недвижимость. Не решит эту задачу и предложенный налог для владельцев трёх и более квартир (их хотят заставить платить 1% в год от стоимости каждой квартиры, начиная с третей). Казалось бы этот закон должен подтолкнуть владельцев инвестиционных квартир к их продаже, но тогда им придется также выплатить налог на увеличение стоимости активов («мас шевах»), в размере 25% от прироста цены, а это — сотни тысяч шекелей. И это делает новый налог неэффективным. А значит, хозяева квартир предпочтут платить государству дополнительно 1-1,5 тысячи шекелей в месяц, и попытаются переложить эти траты на арендаторов.

Нам нужен комплекс мер, а не полумер, для реального удешевления жилья. Эти меры должны войти в национальную программу жилищного строительства, вплоть до 2030 года. Ее обязательно нужно сформулировать и принять, так как только увеличение количества жилья, и нового, и со вторых рук, может решить жилищную проблему в Израиле.

Максим Бабицкий, генеральный директор Агентства недвижимости ХИРШ — специально для журнала НЭП