Надеялись на «дешевое» жилье – но получили огромный налог и отключения света

В среду, 9 ноября, в 17:30 жители Акко собрались на митинг возле здания муниципалитета: жильцы нового микрорайона «Крамим» возмущены неожиданным решением местных властей повысить им муниципальный налог («арнону»). В Акко и так один из самых больших налогов в стране, но если до сих пор, например, за четырехкомнатную квартиру в новом доме жильцы платили около 1300 шекелей за два месяца, то теперь с них будут взимать уже около 1700.

Это не единственная проблема квартала: невероятно высокими даже по израильским меркам поборами тут обложили владельцев недвижимости, которую обесточил полностью первый же легкий дождик. Поломка оказалась не слишком серьезной – без электричества люди сидели лишь около полутора часов. А вот когда отключался свет в местном парке, где играют дети, на ремонт уходило больше времени…

Но жильцы не ропщут, устраняя поломки, когда лифт откажет или у кого-то под полом в ванной соберется вода. Зато, опять же по меркам Израиля, недорого: микрорайон «Крамим» включает в себя пять проектов, возведенных в рамках программ удешевленного жилья «Целевая цена» и «Цена для новосела» четырьмя подрядчиками. За трехкомнатную квартиру просили 800 тысяч шекелей, за четырехкомнатную – 950 тысяч, пятитикомнатная стоила больше миллиона. Правда, в итоге покупателям пришлось доплатить: пока строили, вырос индекс строительных цен («мадад бния»). Вот только какая же «молодая семья» на периферии в состоянии платить тысячу шекелей в месяц муниципального налога? А именно столько теперь взимают тут с пятикомнатной квартиры.

Жить на ста метрах, платить за двести

В приведенных ниже документах видно, как изменился размер налога на четырехкомнатную квартиру – до 1 ноября 2022 года и после этой даты. С квартиры стандартного размера – 112 квадратных метров с двумя балконами общей площадью еще 17 квадратных метров налог собирают с вдвое большей площади – 217 квадратов. В расчете используют максимально возможную формулу «брутто-брутто»: налогооблагаемая площадь рассчитывается по внешнему периметру стен и к ней добавлены два парковочных места, кладовая, часть большого (хотя и не нужного) вестибюля и другое. Возможно, теперь мэрия приняла на баланс также сквер и его площадь тоже разделила между жильцами?

Было:

Стало:

«Я в Акко живу 27 лет, с 1994 года, – рассказывает «Деталям» одна из пострадавших от ценовой политики местного муниципалитета. – На месте, где построили наш новый квартал, до 2017 года было болото. И больше ничего. В 2021 году мы подписали контракт. Поскольку это «Цена для новосела», невозможно было отказаться от одного из парковочных мест, даже если в нем не было нужды, или поменять что-то еще. Мы предполагали, что «арнона» будет большой – она высокая в Акко. Въехав, платили не за 112, а за 167 квадратных метров. А в новых счетах, выставленных уже за ноябрь-декабрь, нам прибавили за «места совместного пользования» еще более 50 квадратов».

В местной мэрии, неспособной развить в городе бизнес-активность для повышения своих доходов, не намерены отказываться от этих поборов. На запрос «Деталей» оттуда ответили:

«Жильцы получили расчет всех мест общего пользования, проведенный после замеров, поэтому по закону они ответственны за места общего пользования».

В мэрии забыли уточнить, что эти «общие территории» к счетам жильцов стали добавлять лишь несколько лет назад. До 2013 года подобной практики «относительно честного изъятия денег у населения» тут не применяли.

Работы по новому картированию в этом районе Акко выполнила фирма, нанятая муниципалитетом. После чего жильцы и получили почтовые уведомления о том, что их «арнона» выросла еще на несколько сотен шекелей. Неясно, что именно прибавлено к расчетам.

Впрочем, и это еще не все. В Акко, как и в ряде других городов Израиля, существует муниципальная стража, сбор за нее привязан к площади квартиры, в связи с чем эти платежи тоже выросли, хотя и не так существенно: те, у кого раньше сбор за охрану составлял 70 шекелей, теперь будут платить 93. Мелочь, но – неприятно. И сложно сказать, насколько успешно стражи города отрабатывают эти деньги. В новом доме на улице Дерех ха-Шломо кто-то уже камнем разбил панорамное окно вестибюля – менять его жильцам придется за собственные деньги. А подземную стоянку оснастили видеокамерами наблюдения: воришки могут пробраться и вскрыть машины.

Жителей раздражает, что их муниципалитет в то же время не жалеет общественных средств на местную команду «Хапоэль Акко»: за 48 миллионов шекелей построен стадион, тренировочный комплекс обошелся в пять с лишним миллионов, а сейчас дополнительные миллионы ежегодно выделяют из городского бюджета не на ремонт дорог, озеленение или обновление инфраструктуры в старых районах, а на содержание клуба – зарплаты спортсменам и другие нужды. «Я не уверен, что город с таким низким социально-экономическим положением, как Акко, должен брать на себя бремя содержания футбольного клуба. Пусть ищут инвестора, а если не найдут – закроются. Я тоже люблю футбол, но в первую очередь меня волнуют не игры, а что я смогу положить в тарелки своим детям», – сказал «Деталям» другой житель микрорайона «Крамим».

Читайте также: Грабеж по имени «арнона»

В 18:00 в Акко началось заседание горсовета. Представителей жильцов примут депутаты, что, впрочем, не означает, что мэрия откажется от дополнительных денег. Двумя днями ранее на городской странице в «Фейсбуке» было опубликовано следующее разъяснение:

«В связи с просьбами жителей сравнить налоги на недвижимость Акко с налогами Нагарии мы проверили этот вопрос. Вот факты: тариф за метр жилья в многоэтажном здании в Акко на 15% ниже, чем в среднем по Нагарии. Способ расчета в Акко такой же, как и в Нагарии: «брутто-брутто» по внешнему периметру, включая площадь квартиры, личную парковку, балкон, кладовую и прачечную. И помещения общего пользования – вестибюль, лестничная клетка, шахта лифта, помещение клуба жильцов, комнаты для колясок, насосная/коммуникационный шкаф, а также для владельцев стоянок – переходы к паркингам. Мэр Акко Шимон Ланкри поручил чиновникам муниципалитета снизить «арнону» на переходы к автостоянке. Это значительная скидка, которая в среднем составит около 700 шекелей в год».

Даже если мэрия предоставит скидку в размере 700 шекелей в год, это сэкономит лишь 3-4% тем, кто платит 20-24 тысячи в год. Едва ли это облегчит жизнь тем, кто «выиграл в лотерею» удешевленного жилья в Акко: за 20 лет люди фактически выплатят вторую цену за свои квартиры – одновременно с ипотечными ссудами.

Из муниципалитета Акко был получен следующий ответ:

1. В соответствии с расчетом по данным замеров, включающих помещения общего пользования, арендаторы получили обновленную оценку платы.
2. Министерство внутренних дел ответило отрицательно, поскольку постановление о муниципальном налоге («арнона») может быть изменено только законодательно. Вчера вечером (9 ноября) пленарное заседание городского совета Акко приняло предложение мэра Акко Шимона Ланкри, в соответствии с которым будет проведена повторная проверка оценок муниципального налога жилых зданий, чтобы убедиться, что участки, относящиеся к улице, не считались как общая территория, начиная с января 2022 года.

Кроме того, муниципалитет будет действовать в соответствии с законом и вместе с министрами и депутатами продвигать изменение законодательства, которое не позволяет ему изменить действующую систему взимания налога. В то же время муниципалитет подаст в Верховный суд иск против закона о заморозке действующей системы.

Смысл решения – примерно на 700 шекелей будет уменьшен годовой муниципальный налог жителей, соответствующих критериям. Выгодное для жителей предложение мэра поддержали все члены совета, за исключением Шмиля Леви, который выступил против. Предложение Леви было категорически отклонено после того, как юридический советник разъяснил ему, что это противоречит закону.

Совет также утвердил скидку до 25 процентов по «арноне» для резервистов, которые являются командирами ЦАХАЛа.

Эмиль Шлеймович, «Детали». Фото: Рами Шалюш. На фото: Шимон Ланкри, мэр Акко √