Monday 02.08.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Томер Аппельбаум
    Фото: Томер Аппельбаум

    На сколько подешевели новые квартиры?

    Сам вопрос звучит почти провокационно. Ведь только 15 июня ЦСБ сообщило, что в марте-апреле квартиры подорожали на 1 процент по сравнению с февралем-мартом, и за прошлый год цены выросли на 5,6 процента. Но это не все сообщение.

    В последнем разделе отчета заявлено, что новые квартиры (слово «новые» подчеркнуто ЦСБ) подешевели на 0,8 процента за месяц и 0,9 процента - за год. Тут ЦСБ словно спохватилось, заявив, что в феврале-марте на долю квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела», пришлось около 26 процентов всех сделок, а в марте-апреле – более 29 процентов. Дальше – о том, что в большинстве случаев чем больше доля квартир, проданных со скидкой, тем ниже средняя цена. Это справедливо, и само ЦСБ в следующем же предложении сообщило, что без учета программы «Цена для новосела» цены на новые квартиры выросли на 1,2 процента.

    Тут можно было бы с облегчением вздохнуть и продолжать писать, как обострился дефицит квартир в Израиле (никакого дефицита на самом деле нет, но это совсем другая тема), и как, мол, поэтому взлетели цены.

    Нужно отдать должное ЦСБ, которое приводит таблицу с помесячным изменением цен на новые квартиры почти за четыре последних года, с октября-ноября 2017-го, и каждый раз – с долей квартир, проданных победителям лотерей «Цена для новосела».

    Из этой таблицы следует, что именно тогда, в октябре-ноябре 2017 года цены на новые квартиры достигли максимума, индекс цен на новые квартиры был равен 414,5 (и это не абсолютный максимум – месяцем раньше индекс был еще выше). А сегодня значение индекса новых квартир – 396,7. А это означает, что за неполные четыре года новые квартиры, по версии ЦСБ, подешевели более, чем на 4 процента!

    Но при этом не удастся сослаться на повышенную долю удешевленных, субсидированных государством квартир. Возьмем, к примеру, март-апрель 2020-го. Тогда доля квартир, проданных в рамках программы «Цена для новосела», превышала сегодняшнюю и была равной 32 процентам. А индекс цен на новые квартиры все равно был выше – 400 пунктов.

    Почему же подешевели новые квартиры? Трудно сказать. И неизвестно, подешевели ли. Каждой сделке придается одинаковый вес – будь то продажа пятикомнатной квартиры или «двушки». Состав учитываемых в расчете сделок ежемесячно меняется: в один месяц проданы, скажем, 8 пятикомнатных квартир и 2 двухкомнатные, в другой месяц – наоборот: 8 двухкомнатных и две пятикомнатные. В обоих случаях ЦСБ поступает одинаково: берет общую сумму, заплаченную за 10 квартир, и делит на 10.

    ***

    Перефразируя известное «Есть три вида лжи – ложь, наглая ложь и статистика», можно сказать, что «Есть три вида статистики».

    Нередко кажется, что в ЦСБ есть две группировки. Одна борется за подачу эффектных заголовков для СМИ, другая – за скучную информацию, и в результате достигается баланс, только читать нужно внимательно от начала до конца, не ограничиваясь трескучим заголовком и подзаголовком.

    Виктор Хафин, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜

     

     

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    Размер шрифта
    Send this to a friend