Муниципалитет Тель-Авива раздает лицензии на строительство, но подрядчики медлят

Муниципалитет Тель-Авива раздает лицензии на строительство, но подрядчики медлят

Еще совсем недавно подрядчики с нетерпением ожидали получения лицензий, но все изменилось: в муниципалитете скопились разрешения на строительство 3600 квартир, но их никто не выкупает. Причины: процентная ставка снизила прибыльность проектов, расходы на рабочую силу резко возросли, а спрос на квартиры замедлился. Гендиректор Национальной ассоциации подрядчиков: «Если даже в Тель-Авиве застройщики воздерживаются от реализации проектов, то что уж говорить о других городах?»

«Возможно, первая причина — сложность привлечения капитала, необходимого для запуска проекта, — объясняет мне застройщик, работающий в Тель-Авиве. — Когда процентная ставка выросла, увеличился и требуемый собственный капитал. Вторая причина заключается в том, что с тех пор, как разразилась война, затраты на рабочую силу повысились. Если до войны дневная заработная плата палестинского рабочего составляла 800-1000 шекелей, сегодня китайские и молдавские рабочие получают 1600-1800 шекелей».

По его словам, есть и еще одна причина – квартиры невозможно продать. Чем больше предпродаж (Presale), тем ниже требования к собственному капиталу, а Тель-Авив в этом отношении сегодня очень слаб. Муниципалитет может спорить с застройщиком два года о том, будет ли в проекте 102 или 103 квартиры, поэтому небольшого изменения на рынке достаточно, чтобы сделать проект неэкономичным. Все планировочные комиссии по-прежнему ожидают стандартной 15-процентной рентабельности проекта, но достаточно, чтобы продажная цена упала на 5000 шекелей за квадратный метр, – и проект выбывает из игры.

Банки не торопятся предоставлять кредиты

Возглавляющий ассоциацию подрядчиков Эли Розенталь тоже считает, что изменение ситуации зависит от правительства, а если оставить ситуацию такой, какая она есть, это приведет к быстрому спаду объемов строительства и давлению на цены: «Мы были удивлены, узнав, что подрядчики прошли Виа Долороза в планировочных комиссиях, наконец получили разрешение, но не начинают строительство, — говорит Розенталь. — В обычное время муниципалитет ждет оплаты сборов за выдачу разрешения на строительство 500-600 квартир, а сегодня таких квартир примерно в шесть раз больше».



Среди причин Розенталь тоже называет замедление продаж, дефицит рабочей силы и, конечно, высокие процентные ставки. В проектах обновления городов после получения разрешения сначала идет этап эвакуации жильцов, а затем начинается строительство. С момента выселения застройщиком жильцов он обязан платить за них арендную плату, а это огромные расходы.

Розенталь добавляет в список трудностей проблемы с получением кредитов в банках и небанковских организациях. «Банки сегодня переоценивают жизнеспособность проектов и не торопятся предоставлять кредиты, — говорит он. — Поэтому подрядчики сидят на заборе и ждут. Чтобы получить финансирование, нужны собственный капитал и продажа квартир «на бумаге». Обычно подрядчики начинают предпродажи, получив разрешение на строительство. Сегодня застройщики знают, что квартиры сложно продать, а из-за нехватки рабочих они могут нарушить сроки передачи квартир заказчикам, и им придется выплачивать компенсации».

По его словам, если уж в Тель-Авиве, где обычно продается больше всего квартир, застройщики не реализуют проекты, можно себе представить, что творится в других городах и к чему это приведет: «Уже сегодня темпы строительства резко замедлились, и если лицензии не будут востребованы, то возникнет огромная нехватка жилья». Розенталь поясняет: «Подрядчики не хотят идти на авантюры – они не знают, кто им будет строить, кто будет финансировать строительство квартир и кто будет их покупать. Квартир, выставленных на продажу, будет мало, спрос увеличится, а цены вырастут. Мы этого не хотим. Потому что, если цены на квартиры вырастут, цены на землю тоже вырастут».

На днях Управление по обновлению городов опубликовало отчет, согласно которому в прошлом году были утверждены планы строительства 41 тысячи квартир. «Управление работает хорошо, но я не уверен, что все эти планы будут реализованы», — говорит Розенталь.

Муниципалитет Тель-Авива ответил на запрос: «Количество неоплаченных лицензий резко возросло. Срок действия разрешений на строительство составляет два года, и он может быть продлен еще на один год. Муниципалитет отправляет онлайн-сообщения и по своей инициативе звонит подавшим заявки на лицензии накануне истечения их сроков».

Шломит Цур, TheMarker. НЭП. Фото: Офер Вакнин ∇

 

Будьте всегда в курсе главных событий:

Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"

Новости

Египет: "Переговоры об освобождении заложников возобновятся в Каире 3 марта"
«Сотрудничаем ради всех»: третий день «марша семей»
ЦАХАЛ ликвидировал на юге Ливана террористов из "Дивизии имама Хусейна"

Популярное

Все остается в семье: как сыновья Либермана стали богатыми людьми

Сыновья Авигдора Либермана разменяли лишь четвертый десяток лет, но уже успели делать бизнес с Россией...

Самолет компании «Эль Аль» попытались отклонить с маршрута, взломав сеть связи

18 февраля серьезный инцидент произошел на рейсе израильской авиакомпании «Эль Аль» с острова Пхукет в...

МНЕНИЯ