Можно ли пополнить фонд соцжилья квартирами по 2,6 миллиона шекелей?

Министерство жилищного строительства ищет пути решения проблемы острой нехватки социального жилья. Среди прочего в министерстве взвешивают идею сотрудничества с госкомпанией по строительству жилья, предназначенного под долгосрочную аренду. В минстрое выразили готовность покупать квартиры по цене до 2,6 миллиона шекелей.

Согласно плану, государство будет приобретать квартиры у строительных компаний, реализующих жилые проекты, предназначенные под долгосрочную аренду, и сдавать их лицам, имеющим право на социальное жилье, на неограниченный срок, без возможности выкупа в дальнейшем.

Подобное стало возможным после решения совета Земельного управления Израиля (РАМИ) от сентября 2023 года разрешить застройщику продавать 40% квартир в проекте, предназначенном под долгосрочную аренду, при условии, что они будут сдаваться в найм новыми владельцами. Инициатива, выдвинутая представителями министерства жилищного строительства, вызвала большой интерес у подрядчиков.

В министерстве отметили, что заинтересованы в квартирах стоимостью до 2,6 миллиона шекелей, даже если речь идет о квартирах «на бумаге», на строительство которых уже получено разрешение.

Инициатива министерства строительства поможет подрядчикам, которые выиграли тендеры на строительство проектов, предназначенных под долгосрочную аренду, но сейчас не могут продвигать строительство из-за трудностей с финансированием.

Со стороны государства этот шаг поможет ему сохранить фонд социального жилья в своем владении, поскольку по окончании срока аренды квартиры вернутся в его собственность и не будут выставлены на продажу лицами, имеющими право на жилье.

Учитывая размер бюджетов, выделенных министерством строительства на закупку новых квартир, не стоит рассчитывать на значительное пополнение фондов. По данным минстроя, в 2023 году на покупку соцжилья был выделен 1,3 миллиарда шекелей, в этом году бюджет был сокращен до примерно 530 миллионов шекелей с возможностью увеличения примерно на 200 миллионов. При готовности минстроя платить до 2,6 миллиона шекелей за квартиру, речь идет не более чем о 300 квартирах, при этом только в очереди министерства строительства получения социального жилья ожидают почти 5500 семей. Включая очередь министерства абсорбции, речь идет о почти 30 000 семей.

Министр строительства запретил выкупать квартиры из социального фонда

Год назад, в феврале 2023 года, истек срок действия закона, позволявшего малоимущим израильтянам, живущим в социальных квартирах, выкупать свое жилье с огромной скидкой. Министр жилищного строительства Ицхак Гольдкнопф принял решение не продлевать закон, по крайней мере в прежнем виде.

Закон, принятый по инициативе депутата кнессета Рана Коэна (МЕРЕЦ), действовал с 1 января 2013 года. В соответствии с ним обитатели социального жилья, прожившие в своих квартирах не менее 5 лет, могли выкупить их со скидкой 82,5-90% – до 1,09 млн шекелей. На размер предоставляемой скидки влияли район проживания, состав семьи и тип помощи, на которую имеют право жильцы.

В соответствии с последним отчетом государственного контролера, средний размер скидки, предоставленной покупателям социального жилья, составил около 317 000 шекелей (55% стоимости средней квартиры). Денежный объем скидок, предоставленных в 2014-2019 гг., достиг 3,2 миллиарда шекелей.

Продажа социального жилья стала одним из главных факторов, приведших к истощению его резервов: запасы социального жилья резко сократились с 96 000 квартир в 1999 году до 45 000 в 2021 году. Произошло это потому, что, распродавая квартиры гражданам, имеющим право на скидку, государство не позаботилось о пополнении своего жилищного фонда.

Решением проблемы должно было стать строительство социального жилья на полученные от продажи деньги. Но эти средства были потрачены на другие цели, и теперь, после многолетнего роста цен, пополнение фонда социального жилья и вовсе превратилось в невыполнимую задачу. Все последние министры жилищного строительства один за другим заявляли о планах по покупке квартир для пополнения фонда соцжилья, но планы так и оставались на бумаге.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Офер Вакнин ∇

• Читайте также:
• Чьи интересы защищают депутаты? Скорее владельцев жилья, чем всех граждан
• Что происходит с ценами на аренду квартир?
• Социальное жилье больше нельзя выкупить. «Помогли» бедным… за счет бедных