Может ли Банк Израиля остановить рост цен на квартиры?

С момента вступления в должность в 2018 году управляющий Банком Израиля профессор Амир Ярон не устает повторять: высокие цены на жилье – это не наша проблема, по этому поводу обращайтесь к правительству. Он остается верным этой позиции и сейчас – несмотря на то что жилье с начала нынешнего года подорожало почти на 18%. С вопросами по этому поводу Ярон по-прежнему отсылает всех к правительству.

Непреклонность управляющего Банком Израиля объясняется тремя причинами. Во-первых, он стремится создать надежную подушку безопасности для банков, во-вторых – поддержать на низком уровне безработицу. Третья причина, объясняющая позицию Ярона, – то, что индекс потребительских цен не учитывает стоимость недвижимости. Когда мы смотрим на показатели инфляции, с которой борется Центробанк, мы «не видим» подорожания жилья.

Однако цены на съемное жилье при определении индекса учитываются, а они сейчас – впервые за много лет – резко пошли вверх. В минувшем месяце арендная плата выросла на 0,8%. Это очень весомый показатель, потому что цена на съемное жилье составляет 25% объема потребительской корзины. И спрос на аренду в ближайшее время будет только возрастать, поскольку возможность купить собственную квартиру сейчас резко снижается.

Пока цены на покупку недвижимости неслись вверх, а цены на съемное жилье потихоньку ползли вслед за ними, Банк Израиля не проявлял никакого беспокойства. Но нынешний рост арендной платы грозит расшатать общую стабильность цен. Поэтому у Банка Израиля появилась серьезная головная боль.

Попытается ли он предпринять какие-то шаги для того, чтобы добиться снижения спроса на съемное жилье? Совсем не обязательно.

Нынешний управляющий уверен в том, что решением этой проблемы обязано заниматься правительство, которое должно выделять большее количество земельных участков под жилищное строительство. «Вклад» Банка Израиля в этот процесс будет заключаться в повышении ключевой ставки, удорожающем ипотечные кредиты. Это должно способствовать снижению спроса – а значит, и замедлению роста цен на недвижимость.

С апреля ключевая ставка (минимальный процент, под который Центробанк ссужает деньги коммерческим банкам) выросла уже на 1,9%. Можно было ожидать, что это притормозит цены на жилье. Но пока этого не произошло.

В течение нынешнего года стоимость квартир выросла на 17,9% – это самый резкий скачок за последнее десятилетие. Начиная с апреля цены на жилье увеличились на 4,8%. Охлаждение экономики выражается пока в сокращении количества сделок по покупке недвижимости. Сокращается и число выданных банками ипотечных ссуд. Тем не менее деловая активность на этом рынке все еще остается высокой.

Рост цен на квартиры парадоксальным образом отражает доверие общества к правительству. Люди верят в то, что ни это, ни следующее правительство не будут добиваться снижения цен на жилье. Это объясняется очень просто. Уже в течение шести лет различные правительства пытаются ослабить давление на рынок недвижимости за счет субсидирования различных программ вроде «Цены для новосела» или «Квартиры со скидкой». Однако никаких более решительных шагов в этом направлении предпринято не было. Правительство не попыталось наводнить рынок земельными участками или начать массированное строительство квартир для сдачи в аренду. В таких условиях каждый, кому нужно жилье и у кого есть немного денег, пытается купить себе квартиру. Поэтому цены на них продолжают быстро расти.

Что может их остановить?

Существует два варианта. Первый – решительные действия правительства, что трудно себе представить в ближайшем будущем из-за затяжного политического кризиса. Второй – дополнительное повышение ключевой ставки Банком Израиля и экономическая рецессия, что сильно осложнит положение тех, кто купил квартиры и взял ипотечные ссуды в последние годы. Вполне возможно, что многие не справятся с ежемесячным возвратом этих займов. Когда банки начнут сообщать о возросшем количестве задержек выплат по ипотеке, это будет означать: последнее повышение ключевой ставки начало оказывать влияние на рынок.

Сами Перец, TheMarker, Б.Е. Фото: Элиягу Гершкович √