Мнимое оживление: продажи квартир со вторых рук продолжают снижаться

Управление главного экономиста минфина опубликовало отчет, из которого следует, что новые квартиры вновь расходятся как горячие пирожки. Но это вовсе не свидетельствуют об оживлении рынка. К экономическим данным, публикуемым во время войны, вообще следует относиться с повышенной осторожностью.

Согласно обзору главного экономиста министерства финансов, по сравнению со среднемесячными объемами продаж в 2023 году продажи в январе 2024-го подскочили на треть. Однако данные из того же отчета свидетельствуют о том, что столь внушительная прибавка достигнута только за счет новых квартир.

А вот продажи подержанных квартир продолжают снижаться и оказались в январе на 5% ниже, чем годом раньше, в январе 2023-го. Повышенным спросом во время войны пользуются только новые квартиры — потому, что они оборудованы защитными комнатами («МАМАДами»). Также обстояли дела и в декабре. Мало того, судя по приведенной в отчете диаграмме, продажи квартир со вторых рук в декабре 2023 года оказались самыми низкими декабрьскими продажами за последние 20 лет. В Беэр-Шеве продажи подержанных квартир сократились на 15%, а в Тель-Авиве упали почти на 30%!

Есть и еще одна причина, возможно главная, и тоже относящаяся к новым квартирам – огромные завуалированные скидки, которые подрядчики предоставляют покупателям. Еще совсем недавно покупатели предпочитали (а некоторые подрядчики этого требовали) заплатить львиную доли стоимости квартиры сразу, при заключении договора. Покупатели опасались роста индекса строительных ресурсов, к которому привязан остаток платежа. В ипотечных банках иногда даже уговаривали не платить все сразу, оставив часть платежа на самый конец, чтобы предварительно убедиться, что подрядчик выполнил все свои обязательства и быстро ликвидировал недоделки, если таковые обнаружатся.

• Читайте также:
• Обошел Тель-Авив: половина жителей этого города живет на съеме
• Аренда квартир: почему налоговики отказываются от миллиардов шекелей?
• Почему продажи квартир в январе подскочили?

Сегодня ситуация поменялась: застройщики готовы отказаться от привязки остатка платежа к индексу строительных ресурсов и при этом удовлетвориться минимумом, получив в качестве задатка всего 20%, а иногда и того меньше — 10-15%. Что это означает? Что покупатели могут вложить на банковский депозит 80-90% суммы (если она у них есть, конечно — с ипотекой сложнее) и получить за, скажем, три года строительства по крайней мере 10%. Иными словам, при такой схеме платежей покупатели фактически получают 10-процентную скидку с и без того снизившейся цены.

О распространенности схемы свидетельствуют и платежи, которые получили подрядчики (и отчитались за них перед налоговиками). Несмотря на то, что в январе было продано почти в полтора раза больше новых квартир, чем в январе прошлого года, застройщики получили «на руки» на 15% меньшую сумму, чем в прошлогоднем январе.

Еще одно свидетельство зимней прохлады на израильском рынке недвижимости – прохладное же отношение инвесторов к покупке квартир. В январе они купили всего 1160 квартир, на 6% меньше, чем в январе прошлого года. Запас квартир, принадлежащих инвесторам, уменьшился еще почти на 300 единиц жилья.

А что иностранцы, на которых так рассчитывали подрядчики, уповая на повысившийся по всему миру уровень антисемитизма? Минфин сообщает, что в январе иностранцы приобрели в Израиле лишь 112 квартир, на четверть меньше, чем в прошлогоднем январе. Мало того, в том же месяце иностранцы продали 40 квартир, так что покупки нетто составили лишь 70 квартир.

Александр Казин, НЭП. Фото: Pixabay ∇