Saturday 25.09.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Эяль Туаг
    Фото: Эяль Туаг

    Минстрой возродит программу строительства доступного жилья

    Уже в ближайшее воскресенье, 5 сентября, Управление земельных ресурсов соберется на заседание, чтобы обсудить предложение министра строительства Зеэва Элькина возродить программу «Мехир матара» («Целевая цена»).

    Программа была разработана и одобрена еще в 2014 году, но по разным причинам квартир в рамках этой программы было построено очень немного. Между тем речь шла и идет о перспективной программе, способной значительно удешевить квартиры в Израиле. Правда, не для всех.

    Программа «Целевая цена» предусматривает продажу квартир по заранее известной цене, которая ниже рыночной на 20 процентов. Эта цена устанавливается государственным оценщиком на основании средней (медианной) цены за квадратный метр. Подрядчикам, подающим заявки на покупку земельных участков, будут заранее известны максимальные цены, по которым они смогут продать квартиры. При этом цена на земельный участок заранее не устанавливается, и победителем в тендере становится подрядчик, предложивший наибольшую цену.

    Подрядчики будут обязаны продать 60 процентов квартир по заранее оговоренной сниженной цене (в районах национального приоритета – 65 процентов), а остальные квартиры будут вправе продать на свободном рынке без каких-либо ограничений. Программа будет действовать там, где цены на квартиры будут относительно низкими – до 2,3 миллиона шекелей.

    Покупатели смогут продать такую квартиру не ранее чем через пять лет, но не обязаны в ней жить (то есть у них есть право сдавать эту квартиру в аренду). Если по какой-либо причине покупатели решат продать квартиру раньше, они будут обязаны вернуть скидку – 20 процентов от цены, по которой была куплена квартира.

    Кто будет иметь право на участие в программе? Согласно предложению Элькина, право на покупку льготных квартир будет предоставлено супружеским парам или тем, кто собирается вступить в брак в ближайшие три месяца (возрастных ограничений нет), а также одиночкам, разведенным и овдовевшим старше 35 лет.

    Программа нуждается в доработке и коррекции исходных параметров, важнейший из которых – размер максимальной скидки. Вариант 2014 года, включенный в предложение министра строительства, предусматривает максимальную скидку с рыночной цены в размере 300 тысяч шекелей. Семь лет назад это действительно более или менее соответствовало 20-процентной скидке, но с тех пор квартиры подорожали на десятки процентов, и сегодня скидка в процентном выражении оказывается много меньшей.

    В центре страны, не говоря уже о Тель-Авиве, где средние цены на квартиры значительно превышают 2 миллиона шекелей, скидка составит всего 10-15 процентов. Можно предположить, а точнее, надеяться, что в ходе обсуждения программы размер максимальной скидки будет скорректирован в сторону увеличения.

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туаг˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend