Friday 17.09.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Офер Вакнин
    Фото: Офер Вакнин

    Минстрой снижает цены: в Израиле появятся квартиры с 20-процентной скидкой

    После длительных обсуждений министр жилищного строительства Зеев Элькин согласовал с минфином возобновление программы «Целевая цена» ("Мехир матара"). Она призвана быстро решить проблему повышения цен на рынке жилья.

    Программа «Целевая цена» действовала в Израиле с конца 2014 года – пока министр финансов Моше Кахлон не внедрил похожую программу под названием «Цена для новосела» («Мехир ле-миштакен»).

    Суть программы «Целевая цена»: при продаже земельных участков под застройку правительство устанавливает планку цены, по которой должны продавать квартиры в новых домах.

    Эта оценка для каждого конкретного города своя. Она обновляется ежегодно и основана на индексе цен на недвижимость Центрального статистического бюро.

    Определенная доля квартир (60-65 процентов) в построенных домах должны предлагаться со скидкой в 20 процентов от ценовой планки – тем, кто имеет на это право. В первую очередь, это люди, покупающие свое первое жилье. Скидка на квартиру может составить до 300 тысяч шекелей. В отличие от «Цены для новосела», в программе «Целевая цена» предусмотрено ограничение на сумму скидки – она не может превысит 300 тысяч шекелей.

    Соответственно, при проведении земельных торгов застройщики должны гарантировать соблюдение условий, указанных в программе. Оставшиеся квартиры они могут продать на свободном рынке без скидок.

    По плану, застройщики должны будут выполнить определенные требования к спецификациям «льготных» квартир – как и в программе «Цена для новосела».  В торгах победит тот, кто предложит за землю большую цену, сохраняя при этом целевую цену квартир.

    На таких условиях будут распределяться не все участки под застройку – и не везде. «Целевая цена» не будет действовать в элитных районах – таких, как Тель-Авив и Герцлия. В список населенных пунктов войдут области повышенного спроса на жилье – и периферийные города.

    Это означает, что уже на ближайших земельных торгах в Ашкелоне, Ашдоде, Иерусалиме, Беэр-Шеве, Кирьят-Гате могут быть предложены участки для застройки по программе «Целевая цена» - и вскоре в этих городах можно будет купить квартиру с 20-процентной скидкой.

    С другой стороны, на территории бывшего аэропорта Сде-Дов в Тель-Авиве никаких скидок не будет – так как согласно определению минстроя, это элитный район застройки.

    Программа не требует бюджетных вложений от минфина – но подразумевает определенную потерю доходов для государства от продажи земли под застройку. Однако Элькин и Либерман постарались сократить эту потерю, ограничив размер скидки.

    Если в программе «Мехир ле-миштакен» скидка на квартиру могла достигать 700-800 тысяч шекелей, то в новой программе она будет ограничена 300 тысячами шекелей.

    «Минфин готов отказаться от миллиардов государственных доходов в ближайшие бюджетные годы, чтобы создать уверенность для покупателей жилья», - заявил Зеев Элькин.

    Кроме того, минфин и минстрой согласовали еще один важный шаг. В 2021-2023 годах планируется купить дополнительно 1700 "социальных" квартир, которые госкомпания «Амидар» выделяет нуждающимся в жилье. Минфин выделит на это бюджет в размере около 2 миллиардов шекелей – после двухлетнего спада в покупках квартир для государственного жилищного фонда.

    Еще 1,5 млрд шекелей в текущем бюджете – и такую же сумму в следующем, - планируется выделить на строительство 3000 государственных квартир для пожилых людей.

    TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Офер Вакнин

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend