Суббота 14.06.25

Министерство строительства сообщило о новых лотереях программы «Квартира со скидкой»

НЭП

16.09.2024 14:26

На фоне продолжающегося роста цен на жилье (5,8% за последний год) министерство строительства объявит через две недели, 30 сентября, о проведении лотереи в рамках программы «Квартира со скидкой» («Дира ба-анаха»). В ней будет разыграно почти 4700 квартир. Позднее, но до конца года будет проведена еще одна аналогичная лотерея. Министр строительства Ицхак Гольдкнопф заявил, что до конца года будет разыграно 10 тысяч квартир, среди них квартиры стоимостью около 650 тысяч шекелей.

В первой лотерее, запись на участие в которой откроется 30 сентября, будут разыграны квартиры в проектах в Бейт-Шемеше, Эйлате, Бейт-Шеане, Димоне, Йехуд-Моноссоне и других городах. Запись на участие будет открыта на протяжении пяти недель, до 3 ноября.

Сразу после осенних праздников в министерстве строительства займутся подготовкой второй лотереи, которая будет проведена до конца года. В ней также будет разыграно до 4 тысяч единиц жилья, в основном на периферии.

В отличие от прошлых лотерей, на этот раз большая доля квартир будет выделена ультраортодоксальному населению. К примеру, в рамках первой лотереи будет разыграно 2500 квартир в Бейт-Шемеше. В минстрое объяснили, что уже был проведен ряд лотерей, предназначенных для ультраортодоксального населения, но спрос значительно превышал предложение, и теперь минстрой внесет «коррекцию».

Запись на последнюю проведенную министерством строительства лотерею закрылась 8 июля. На 4633 квартиры по сниженным на десятки процентов ценам (по сравнению с рыночными) претендовали почти 102 тысячи семей. Фактическое число регистраций превысило 700 тысяч, потому что имеющие право на участие могли зарегистрироваться в трех городах и во всех лотереях в этих городах.

Из-за льготных лотерей растут цены в соседних населенных пунктах

Покупатели квартир в населенных пунктах, близких к тем, где проводились крупные земельные тендеры в рамках программы «Квартира со скидкой», «Цена для новосела» и аналогичных им льготных программ, платили более высокую цену за жилье; причем более явно рост цены в соседних населенных пунктах был выражен на периферии. Об этом говорится в новом исследовании Банка Израиля, изучившего результаты тендеров Земельного управления Израиля в 2000-2023 годах.

Исследователи доктор Таня Сухой и доктор Наталья Персман из исследовательского отдела Банк Израиля изучили влияние тендеров на субсидируемое жилье на результаты тендеров на свободном рынке и то, как они затронули близлежащие населенные пункты. Анализ проводился путем разделения рынка на три зоны спроса: район Иерусалима, Тель-Авив и центр страны и остальные районы («периферия»).

По данным исследования, в населенных пунктах, где тендеры субсидированного жилья проводились в больших масштабах, они вызвали снижение успешности аналогичных тендеров на свободном рынке, так как, видимо, застройщики подсчитали, что будет большая продажа квартир по сниженной цене. Однако в соседних населенных пунктах был очевиден рост спроса на участки, предлагаемые в рамках тендеров на свободном рынке, возможно, в результате возникшей нехватки свободной земли.

Следует отметить, что в первые годы существования программ льготного жилья государство предлагало застройщикам приобрести земельные участки исключительно по тендерам в рамках программы государственной жилищной лотереи, что вызвало снижение предложения участков для свободной продажи, сокращение предложения квартир и рост цен на квартиры, продаваемые на свободном рынке.

Исследователи обнаружили увеличение шансов провала тендеров на свободном рынке в тех местах, где проводились крупные тендеры по субсидированному жилью. С другой стороны, в населенных пунктах, соседних с местом проведения крупных жилищных тендеров, ценовые предложения в тендерах на свободном рынке выросли.

Исследование подтверждает прямую зависимость между ценами на квартиры и ценой, которую застройщики готовы платить за землю. По оценкам исследователей, от субсидированных тендеров больше страдает периферия, поскольку в центральном районе имеется предложение частных участков, которые не участвуют в государственной программе и балансируют предложение земли на свободном рынке.

Программа «Цена для новосела» подбросила вверх цены на квартиры?

Это не первое исследование, результаты которого указывают на то, что государственные программы субсидирования жилья, такие как «Цена для новосела» и «Целевая цена», внесли существенный вклад в скачок квартирных цен на свободном рынке.

В рамках проведенного ранее также Банком Израиля исследования был сделан вывод, что программа продажи льготных квартир уменьшила предложение для всех остальных покупателей — улучшающих свои жилищные условия и инвесторов. В большинстве случаев им пришлось покупать квартиры на вторичном рынке и новые квартиры в домах, построенных на частной земле, что способствовало росту цен. К таким покупателям относятся и те, кто имел право на участие в лотереях либо участвовал в них, но не выиграл и потому был вынужден купить квартиру на свободном рынке.

Программе «Цена для новосела» в исследовании уделено основное внимание. Банк Израиля утверждает, что чем больше была доля таких квартир в общих объемах строительства в данном населенном пункте, тем сильнее подорожали квартиры на свободном рынке в том же населенном пункте. Увеличению на один процентный пункт доли сделок по покупке квартир в рамках программы «Цена для новосела» сопутствовало повышение на 0,45% цен квартир, реализуемых на свободном рынке. Скидки на квартиры, продаваемые победителям лотерей, почти полностью скомпенсировало удорожание жилья на свободном рынке, и потому влияние программы на общие цены на квартиры оказалось незначительным.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Элиягу Гершкович √