Минстрой опубликовал новый план застройки Израиля | detaly.co.il
    Суббота 26.09.2020|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    552026_South_TelAviv_Tomer_Appelbaum

    Минстрой опубликовал новый план застройки Израиля

    По настоянию инициатора новой программы, министра строительства Яакова Лицмана, вся страна будет разделена на три зоны, и в каждой из них при распределении земельных участков и предоставлении льгот покупателям и подрядчикам будет применяться свой метод.

    На периферии покупателям будут предоставляться субсидии, и покупатели смогут, как поясняется в программе, купить «жилье по сниженной цене». Предполагается даже, что в этих районах квартиры будут по-прежнему разыгрывать в лотереях среди покупателей.

    Что же касается подрядчиков, то победители земельных конкурсов будут определяться в зависимости от размеров ассигнований на развитие инфраструктуры и обустройство прилегающих территорий. Чем большую часть расходов подрядчик будет готов взять на себя, тем большими будут его шансы на победу в конкурсе. Полный список городов, в которых будет применяться такой метод не опубликован, но минстрой упоминает Ашкелон, Бейт-Шеан, Тверию, Мигдаль ха-Эмек, Нетивот, Офаким, Димону, Цфат, Кирьят-Шмона и Сдерот.

    Вторая зона – районы повышенного спроса. В качестве примера приводятся Модиин, Реховот, Явне, Гедера, Ришон ле-Цион, Нетания, Ашдод, Хадера и Беэр-Яаков. В этих городах государство заранее установит цены на квартиры, исходя из их площади, а также – расходы на инфраструктуру и благоустройство территории, и подрядчики будут конкурировать только за цену на землю. Таким образом, государство сможет максимизировать доходы от продажи земельных участков. Этот способ будет применяться к строительству квартир со стоимостью до 22 тысяч шекелей за квадратный метр (не включая НДС).

    «Цена для новосела» умерла, да здравствует цена

    Третья зона – «элитные районы» и, соответственно, дорогие «элитные квартиры». Никаких особых правил и, тем более, льгот нет ни для подрядчиков, ни для покупателей. Иными словами, конкурсы по распределению земельных участков выиграет тот, кто предложит наибольшую цену. Победители, в свою очередь, будут продавать квартиры по цене, которую посчитают нужной запросить. В министерстве поясняют, что по такой системе, действовавшей до введения программы «Цена для новосела» по всей стране, теперь будут продаваться земельные участки в Тель-Авиве, Герцлии и в Рамат ха-Шароне. Это означает, что купить квартиру со скидкой в районах повышенного спроса будет невозможно.

    Когда начнется осуществляться программа Лицмана? Тут есть проблема. С выделением земельных участков в районах повышенного спроса и, тем более, участков под жилье в элитных районах особой сложности нет, но «гвоздь программы» – удешевленное жилье на периферии. «Удешевленное» означает выделение государственных субсидий, а в настоящее время они бюджетом не предусмотрены. Бюджета, как известно, вообще нет. Это означает, что в лучшем случае реализация программы начнется только в следующем году, после утверждения госбюджета на 2021 год.

    Евгений Весник, НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend