Минфин предупреждает: «Людям будет сложно погасить ипотеку»

Главный экономист министерства финансов Шмуэль Абрамсон предупреждает, что на рынке недвижимости могут вскоре произойти изменения из-за риска, связанного с финансовыми льготами подрядчиков. В трехлетнем плане, опубликованном минфином, Абрамсон пишет, что высокая процентная ставка и отсутствие иностранных работников могут привести к хаосу в отрасли.

По словам Абрамсона, «сектор недвижимости подвержен значительным рискам, возникающим главным образом из-за сочетания более высоких, чем ожидалось, процентных ставок и инфляции, а также продолжающихся ограничений на привлечение палестинской рабочей силы (что особенно актуально для заключительного этапа строительства)». Сегодня на строительных площадках не хватает десятков тысяч строителей, что вызывает, в том числе, задержку сдачи квартир.

Абрамсон добавляет, что, по его оценке, ожидается, что высокая процентная ставка сохранится на уровне не менее 4% до конца 2025 года, наряду с продолжающейся инфляцией. «Это увеличивает стоимость финансирования ипотечных кредитов и может привести к увеличению трудностей для домохозяйств и предпринимателей с оплатой своих обязательств. К этому следует добавить ущерб покупательной способности домохозяйств, что затрудняет справиться с высокими затратами на финансирование».

Абрамсон также остановился на финансовых операциях, которые продолжаются все время, пока подрядчики находят творческие решения, позволяющие обойти ограничения Банка Израиля. По его словам, акции, предложенные в последние месяцы подрядчиками, увеличили риск как для них, так и для финансирующих их структур. «Только в феврале около 55% новых квартир были проданы благодаря этим финансовым операциям».

Следует отметить, что данные минфина противоречат данным ЦСБ, утверждающим, что финансовые операции находятся на маржинальном уровне.

В обзоре также упоминались новые ограничения Банка Израиля на финансовые операции, проводимые подрядчиками, которые вступили в силу около двух месяцев назад. «Ожидается, что они снизят риск в среднесрочной перспективе, но в краткосрочной перспективе они приведут к увеличению стоимости финансирования и усилению давления с целью снижения цен, что, в свою очередь, нанесет ущерб прибыльности проектов, — заключил он. — Сочетание этих факторов увеличивает риск нанесения ущерба реальной деятельности в сфере недвижимости и ущерба финансовым субъектам».

В то же время минфин сообщает об увеличении бюджетов планирования и развития минстроя. Министерство финансов утверждает, что в рамках усилий по увеличению предложения жилья правительство расширило свою работу по планированию жилищного строительства на частной земле, а также по обновлению городов в их центральных районах.

Минфин также отмечает, что «масштаб субсидируемой деятельности по развитию инфраструктуры в периферийных районах увеличился в соответствии с конкретными решениями правительства по этому вопросу, особенно в свете потрясений, которые испытал рынок недвижимости из-за начала войны и желания поддерживать высокие темпы маркетинга недвижимости для расширения предложения жилья».

«Детали». Ю.Л. Фото: Роман Янушевский ∇