Минфин опасается: падение объемов строительства вызовет негативный разворот на рынке жилья

Национальная ассоциация подрядчиков обнародовала данные, согласно которым спад уже начался и объемы нового строительства в последние месяцы резко уменьшились. В министерстве финансов подтверждают, что приступили к обсуждению планов стимулирования строительства.

В минфине высказывают опасения, что предложение квартир, которое в последние месяцы значительно повысилось, снова снизится в результате замедления на рынке жилья и повышения процентных ставок. В министерстве подтверждают, что недавно началось обсуждение планов стимулирования строительства в связи с появившимися признаками спада активности подрядчиков, но окончательная программа еще не сформулирована. Между тем, согласно данным, опубликованным Национальной ассоциацией подрядчиков, в последнее время наблюдается резкое сокращение объемов нового строительства, грозящее усилить дефицит жилья.

По данным ассоциации, темпы снижения активности оценивают в 20%. После рекордных объемов, зафиксированных в мае этого года, когда началось строительство 6591 квартиры, в сентябре показатель упал до 4670 единиц жилья. По данным подрядчиков, в третьем квартале этого года начато строительство всего 15,5 тысячи квартир по сравнению с 17,7 тысячи в предыдущем квартале и почти 20 тысячами в первом квартале. Объемы нового строительства напрямую влияют на уровень предложения, так как большая часть новых квартир (около 70%) продаются сразу после получения разрешения на строительство.

По данным ассоциации подрядчиков, непосредственная причина снижения объемов строительства – рост процентных ставок, который влияет на покупательную способность заемщиков и возможности застройщиков привлекать капитал. Минфин и подрядчики едины в опасении, что предложение квартир уменьшится, и результатом станет дальнейший рост цен. Президент Национальной ассоциации подрядчиков Рауль Сруго ранее предлагал заморозить цены на земельные участки, которые государство продает подрядчикам в ходе тендеров. Правительственные чиновники отклонили это предложение, посчитав, что скидка на землю не приведет к стабилизации цен на квартиры.

Последние данные, опубликованные ЦСБ, верны только на середину года, но они обнадеживают. Статистика указывает на резкий рост активности во второй половине 2021-го и первой половине 2022 года. Общее количество разрешений на строительство жилья подскочило на 30% и превысило 80 тысяч. Объемы нового строительства выросли на 24% по сравнению с прошлым годом и достигли 72,5 тысячи квартир.

Несмотря на позитивные данные, цены на квартиры продолжили расти, а повышение индекса цен на квартиры в последние месяцы даже ускорилось. Это в основном объясняется страхом израильтян перед дальнейшим ростом цен на жилье. В то же время данные свидетельствуют о резком снижении общего количества сделок на рынке. Оскудение потока покупателей пока не заставило подрядчиков снизить цены. Однако они все чаще стали предлагать покупателям льготы, такие как улучшенные условия финансирования и бесплатные мебельные гарнитуры для ванных и кухонь, стоимость которых составляет десятки тысяч шекелей.

Банки вмешиваются – и тендеры закрывают по низким ценам

Основное давление на застройщиков оказывают банки, которые финансируют большую часть сделок в отрасли и фактически контролируют цены, которые подрядчики предлагают за участки под строительство. Ввиду повышения процентных ставок и роста коммерческих рисков банки стали ограничивать размеры кредитов, выдаваемых подрядчикам. Вмешательство банков выражается в снижении цен, предлагаемых застройщиками в ходе государственных тендеров, которые все чаще закрываются по ценам ниже оценки государственного оценщика. Некоторые земельные тендеры на юге страны вообще провалились из-за отсутствия спроса – нового явления, которое может нарушить маркетинговые прогнозы Земельного управления Израиля.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Офер Вакнин √