Friday 17.09.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    Фото: Эяль Туег
    Фото: Эяль Туег

    Минфин заставит владельцев квартир отчитаться за доходы от аренды: съем жилья подорожает?

    Министерство финансов начинает "закручивать гайки" в отношении израильтян, сдающих квартиры в аренду. Их планируют обязать отчитываться о своих доходах с первого шекелей - а позже, возможно и платить налоги.

    На данном этапе налогообложение для арендодателей не меняется. Но, возможно, мы наблюдаем первые шаги к увеличению налогов для владельцев квартир -  параллельно с борьбой с черным капиталом на рынке недвижимости.

    Сегодня те, кто сдают квартиру в аренду, освобождены от уплаты налога с первых заработанных таким образом 5000 шекелей в месяц. Но на практике и большинство владельцев  квартир, получающие от арендаторов более 5 тысяч шекелей в месяц, -  а это почти все арендодатели в "большом Тель-Авиве" - подпадают под освобождение от уплаты налога.

    Владельцы квартир редко отчитываются об этих доходах, несмотря на то, что обязаны делать это по закону. Если предложение минфина будет принято, они будут обязаны сообщать о своих доходах от аренды. На практике  это приведет к значительному сокращению числа тех, кто уклоняется от уплаты налога.

    По оценкам, в Израиле около 600 тысяч квартир, сдаваемых в аренду. О них почти ничего не известно, как и об их владельцах, - из-за освобождения от налогов. В Налоговом управлении полагают, что введение обязаности отчитываться для владельцев этих квартир возымеет двойной эффект.

    Во-первых, все те, кто уклоняются от уплаты налога на сумму свыше 5000 шекелей в месяц, должны будут начать платить его.

    Во-вторых, налоговые органы получат информацию о многих обладателях квартир, выступающих в качестве инвесторов, о которых ранее не было известно. Это позволит налоговикам изучить налоговую историю этих людей и их доходы. В итоге объем черного капитала, инвестированного в жилье, может значительно сократиться.

    Сообщить о доходах от аренды будет относительно просто - достаточно будет заполнить онлайн-форму.

    Учитывая масштаб уклонений от уплаты налогов в этой сфере, неясно, насколько осуществим контроль за соблюдением нового обязательства по отчетности. По оценкам Налогового управления, владельцам квартир, которые получают доход от аренды более 5000 шекелей в месяц, легко получить освобождение от налога. Они могут думать, что им нет нужды и отчитываться, о своих доходах.

    С другой стороны, когда появится четкое обязательство по отчетности, есть надежда, что квартирные инвесторы побоятся связываться с налоговым управлением и не захотят нарушать закон, а потому начнут отчитываться.

    Около года назад главный экономист министерства финансов подсчитал, что потенциальный доход от налогообложения арендной платы выше 5 тысяч шекелей в месяц составляет около 1 миллиарда шекелей в год.

    Сегодня налоговые органы взимают только половину этой суммы. Это значит, что существует потенциал получения дохода в полмиллиарда шекелей в год. Если бы налог на аренду вступал в силу с первого шекеля, доход от него мог бы составить 3 миллиарда шекелей в год, что означало бы для казны дополнительный доход в размере около 2,5 миллиардов шекелей.

    Первоначальное предложение бюджетного отдела минфина состояло в том, чтобы обложить налогом доход, получаемый с аренды с первого шекеля, то есть отменить налоговое освобождение для первых 5 тысяч шекелей. Однако, как ожидалось, политики бы не дали этой инициативе дальнейшего хода.

    За отсутствием выбора, для начала минфин решил обязать арендодателей  сообщать о доходах. Это первый шаг, который в дальнейшем может дать возможность обложить налогом весь доход от сдачи квартиры в аренду.

    В минфине также планируют повысить налог на покупку квартир для инвесторов - на 5-8 процентов, в зависимости от того, где находится квартира - в центре страны или на периферии. Однако несмотря на озвученные около двух месяцев назад намерения, окончательного решения по этому поводу пока не принято.

    Еще один важный фактор, который не учитывают в минфине, ну или по крайней мере не озвучивают в данный момент публично - что налогообложение владельцев жилья приведет к стремительному росту стоимости аренды жилья, цены на которое уже слишком высоки. Свои расходы квартирные инвесторы будут перекладывать на плечи арендаторов. А потому вероятность принятия подобной инициативы низкая - слишком высокая у него будет политическая цена, и политики попросту его не пропустят.

    The Marker, Мейрав Арлозоров, "Детали", А.У. Фото: Эяль Туэг

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend