Лотереи льготного жилья: где самые большие скидки и в чем подвох?
3 ноября закроется регистрация на очередную лотерею льготного жилья в Израиле. В ней будет разыграно право на покупку около 3300 квартир с большой скидкой. 17 тысяч квартир уже были разыграны в этом году.
Цены на жилье по грядущей лотерее считаются одними из самых выгодных, если сравнивать между собой государственные программы последних лет. Но есть нюанс: большинство из 11 городов, в которых будут построены эти квартиры, не слишком востребованные.
Больше всего квартир будет разыграно в Беэр-Шеве (850 квартир); Лоде (788) и Ноф-ха-Гилиле (609). В Иерусалиме на этот раз в лотерее будет разыгрываться лишь 35 субсидированных квартир. Также будет предложено жилье в Офакиме, Тверии, Эмануэле, Афуле, поселении Гева-Биньямин, Сахнине и Кафр-Касеме.
Скидка на квартиры стоимостью менее 1,5 миллиона шекелей составит около 20% от их рыночной цены, на жилье дороже 1,5 миллиона – 300 тысяч шекелей. Размеры скидок основаны на оценках квартир, проведенных в декабре 2020 года, но с тех пор цены на жилье в Израиле выросли примерно на 24,5%. Так что реальная разница со стоимостью таких же квартиры на рынке может оказаться и больше.
Но есть и оборотная сторона медали. Конечная стоимость квартиры будет привязана к индексу затрат на строительство, а он растет, так что и цена для покупателя может оказать выше ожидаемой.
Еще более серьезная проблема – неопределенность со сроками сдачи готовых квартир покупателям. Ни одному из проектов в лотерее пока не выдано разрешение на строительство, у многих не подана даже заявка. Можно надеяться, что в уже существующем микрорайоне выдача разрешения на строительство не займет много времени. Но около половины этих проектов будут строить в новых микрорайонов, и задержка может оказаться больше.
Цена задержки – затраты семей на съемное жилье и неопределенность с ипотекой, стоимость которой растет с каждым годом.
Стоит ли покупать квартиру со скидкой?
Мы изучили стоимость «на бумаге» квартир площадью 100 квадратных метров в некоторых городах, где разыгрывают льготное жилье. Стоимость льготных квартир сравнивалась со средней ценой четырехкомнатной квартиры в этих городах и прогнозами специалистов. Цену льготных квартир брали с учетом НДС, но до привязки к индексу затрат на строительство – она может заметно увеличить конечную цену стоимость квартиры.
Беэр-Шева
Предлагаемые 850 квартир станут частью нового микрорайона Писгат-Рамот, который планируется построить на севере города. В микрорайоне уже началась закладка инфраструктуры. Всего здесь будет построено 3700 квартир, в основном в пяти-семиэтажных домах. В плане района – коммерческие площади, офисы, парки и общественные учреждения. Он будет располагаться рядом с железнодорожной станцией, здесь также построят транспортную развязку, чтобы облегчить въезд и выезд из района.
Победители лотереи смогут въехать в новый дом, по оценкам, не ранее чем через четыре-пять лет. Но специалисты в сфере недвижимости убеждены: в Беэр-Шеве участвовать в лотерее очень даже выгодно.
«Уже сегодня в этом районе не отыщешь таких цен на квартиры площадью 100 квадратных метров, как предлагаются победителям лотереи», – говорит Амит Шимшон, франчайзи агентства недвижимости Anglo Saxon в Беэр-Шеве.
Шансы на победу в лотерее в Беэр-Шеве относительно высоки по сравнению с другими городами: здесь разыгрывают больше всего квартир. Победители получат скидку в размере около 538 тысяч шекелей по сравнению с реальными ценами на квартиры в этом районе. А если недвижимость продолжит дорожать прежними темпами, фактическая скидка может оказаться еще больше.
«Новые четырехкомнатные квартиры от подрядчика в соседних районах стоят 1,6-1,4 миллиона шекелей, и цены продолжают расти», – говорит Шимшон.
Лод
Льготные квартиры будут строить в двух новых районах, которые планируется создать в городе Лод: Нир-Цви и Нофей-Бен-Шемен. Соответствующее соглашение о развитии государство утвердило еще в 2017 году.
В этих двух новых районах планируется построить около 35 тысяч единиц жилья. Новоселы начнут въезжать туда с осени 2025 года. Также здесь планируют построить 2,5 миллиона квадратных метров торговых площадей и рабочих мест, 40 тысяч квадратных метров гостиниц.
«Эти микрорайоны строят рядом с относительно новыми районами, пользующимися большим спросом: Ганей-Авив в северной части города и Ахисамах на востоке», – говорит Шави Шнеерсон, франчайзи и менеджер агентства Anglo Saxon в Лоде.
По ее словам, в этих двух районах средняя цена четврехкомнатной квартиры составляет уже около 2,2 миллиона шекелей. Правда, это на 600 тысяч шекелей больше, чем в проверенных журналистами TheMarker объявлениях о продаже.
«1,4-1,6 миллиона шекелей – такие цены были год-два назад, но с тех пор стоимость жилья в этом районе подскочила, – утверждает она. – Тот, кто получит здесь льготное жилье, выиграет в лотерею подарок на сумму в миллион шекелей или даже больше».
Шнеерсон объясняет преимущества новых районов еще и их удаленностью от центра города, как ни парадоксально это звучит. «В Нофей-Бен-Шемен, например, как и в прилегающих к нему кварталах, ты живешь рядом с Модиином и Шохамом, но по гораздо более низким ценам, чем там. Периферийность этих кварталов в Лоде – огромное преимущество с точки зрения транспорта на выезд из города, а также с точки зрения стягивающегося туда экономически сильного населения».
Ноф-ха-Галиль
В этом городе победители лотереи получат скидку в среднем в 450 тысяч шекелей. По словам местных агентов по недвижимости, скидка может достигать даже 700 тысяч шекелей.
Льготные квартиры будут построены в новом микрорайоне Мол-ха-Тавор, который сейчас находится на начальном этапе строительства. Его заселение начнется не раньше, чем через четыре-пять лет.
Район будет включать около 1520 квартир, большую часть из них будут продавать в рамках госпрограмм льготного жилья. Также планируется построить около 3 тысяч квадратных метров коммерческих и рабочих площадей и 38 тысяч квадратных метров общественных зданий.
«Район будет расположен между двумя станциями легкорельсового транспорта, которые свяжут его с Хайфой, а его жители будут наслаждаться потрясающим видом на лес Черчилля», – говорит Алексей Гадалкин, заместитель мэра Ноф-ха-Галиля и председатель местного комитета по планированию и строительству.
В похожем, но уже существующем микрорайоне Хар-Йона на севере Ноф-ха-Галиля цена четырехкомнатной квартиры на свободном рынке достигает 1,7 миллиона шекелей.
Тверия
В Тверии скидка будет относительно скромной: около 250 тысяч шекелей. Льготное жилье планируется построить в новом районе Тверия-ха-Мошава. Он граничит с микрорайоном Рамат-Эгоз на севере и дорогой Тверия-Пория (768) на юге.
В этом микрорайоне планируется построить около 2000 единиц жилья, большинство в многоэтажных домах, но часть и в малоэтажной застройке. Началось создание инфраструктуры. По оценкам, льготные квартиры будут сданы не ранее чем через три года.
Иерусалим
В столице в прошлом раунде лотереи разыгрывалось довольно много квартир, за них боролись 24 тысячи человек. Но в этот раз будут разыграны лишь 35 льготных квартир. Их планируется построить в квартале Гиват-ха-Матос, расположенном на юге города, за «зеленой линией». Микрорайон был создан после долгой политической борьбы. Администрация США много раз выражала свое несогласие с планами его строительства, утверждая, что создание непрерывного израильского коридора от Хар-Хома до Гило отрежет Восточный Иерусалим от Вифлеема и южной части Западного берега и заблокирует возможность будущей территориальной целостности для палестинского государства. В 2020 году Биньямин Нетаниягу одобрил планы строительства Гиват ха-Матос.
Ожидается, что всего в этом районе будет построено в рамках разных проектов 468 льготных квартир.
Бени Лобель, владелец и менеджер агентства Anglo Saxon в городе, утверждает, что этот район привлекателен с точки зрения жилья и может обогнать своих соседей – кварталы Хар-Хома и Гило.
«Топографически Гиват-ха-Матос расположен выше и как минимум на километр ближе к центру города. Я предполагаю, что это также отразится на ценах. Поэтому в сегодняшних условиях, если предположить, что квартиры в Гиват-ха-Матос уже были бы готовы, скидка для них составила бы от 750 тысяч до миллиона шекелей», – говорит Лобель.
(Публикуется в сокращении)
Ади Коэн, TheMarker, «Детали». Фото: Офер Вакнин √