Понедельник 01.03.2021|

    Партнёры

    Партнёры

    Партнёры

    Загрузка...
    500348_Litzman_Fitoussi

    Лицман устроил огромные скидки на жилье для ультраортодоксов в Бней-Браке

    Компания «Аразей ха-Негев» выиграла второй конкурс на строительство жилья, которое планируется продавать по сниженным ценам. Ей удалось обойти семь других компаний, также представивших свои предложения в Земельное управление Израиля. «Аразей ха-Негев» получила подряд на строительство 413 единиц жилья на двух земельных участках в Бней-Браке. 70 процентов новых квартир будут проданы по льготным ценам, а 30 процентов поступят на свободный рынок.

    В соответствии с условиями конкурса, минимальная стоимость субсидированного жилья составит 12 150 шекелей за квадратный метр (не включая НДС). Это означает, что стоимость трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в районе, пользующимся повышенным спросом, составит около 1,33 млн шекелей (включая НДС). Средняя стоимость квартиры площадью 100 кв. м составит 1,53 млн шекелей, а площадью 120 кв. м – 1,89 млн шекелей.

    По сравнению с рыночными ценами на жилье в Бней-Браке – это очень дешево. Покупатели таких квартир фактически получают грандиозную скидку. Для сравнения: в октябре нынешнего года в Бней-Браке 60-метровая квартира в доме, построенном в 2010 году, была продана за 1,49 миллиона шекелей. Это означает, что стоимость квадратного метра в ней составила 26 140 шекелей. Примерно такая же квартира, проданная по льготной цене, обойдется покупателю на 40 процентов дешевле.

    Согласно сайту «Мадлан», специализирующемуся на вопросах недвижимости, средняя стоимость жилья в Бней-Браке сегодня – 26 500 шекелей за квадратный метр. Эта цифра была определена на основании анализа 800 сделок купли-продажи квартир, совершенных в Бней-Браке в 2020 году. Таким образом, Земельное управление предлагает потенциальным покупателям льготного жилья скидку в размере 25-40 процентов. Однако по оценке самого Земельного управления эта скидка не будет превышать 24 процентов.

    «Только» 24 процента означает, что льготная квартира в Бней-Браке обойдется покупателю на 410 000 – 470 000 шекелей дешевле ее рыночной стоимости. В ультраортодоксальном секторе жилье в этом городе так же, как в Иерусалиме, является предметом повышенного спроса. Новые квартиры в религиозных кварталах Иерусалима и в Бней-Браке стоят 3 млн шекелей.

    Нарушение договоренностей с министерством финансов

    Условия конкурса были составлены в нарушение договоренностей, достигнутых между министерством строительства и министерством финансов. Минфин лишь две недели назад согласился утвердить план строительства льготного жилья, после того как на протяжении трех месяцев отказывался сделать это. В ходе переговоров с министром строительства Яаковом Лицманом министр финансов Исраэль Кац просил свести к минимуму скидки на жилье в зонах повышенного спроса – чтобы не нарушать «свободное развитие рынка».

    Щедрая скидка, предоставленная покупателям льготного жилья в Бней-Браке, не приведет к сокращению доходов государства от продажи принадлежащих ему земель. По условиям конкурса, стоимость новых квартир должна находиться в диапазоне 12 150 – 13 850 шекелей за квадратный метр. И все компании, принимавшие участие в конкурсе Земельного управления, выполнили это условие: их предложения были близки к нижней планке установленного ценового диапазона. Вместе с тем, в соответствии с условиями конкурса, подрядчики должны были предложить государству и дополнительную выплату за приобретаемый ими земельный участок. Компания «Аразей ха-Негев» выразила готовность уплатить 58 млн шекелей сверх стоимости льготной земли. В результате именно она победила в конкурсе.

    Стоимость первого отведенного под строительство участка составляла, по оценке Земельного управления, 116 млн шекелей. После скидки он был предложен подрядчикам всего за 94,6 млн шекелей. Однако компания «Аразей ха-Негев» согласилась заплатить за него 128,5 млн шекелей. Второй земельный участок был оценен в 78,8 млн шекелей. После скидки цена составила 62,5 млн шекелей. Компания «Аразей ха-Негев» предложила уплатить за этот участок 86,4 млн шекелей – на 23 млн шекелей больше его цены со скидкой.

    Конкурс на строительство в Бней-Браке был опубликован на сайте Земельного управления год назад, 26 декабря 2019 года, в рамках программы «Жилье для новосела». Однако он откладывался 8 раз, а его условия корректировались. Все проволочки и изменения происходили по политическим причинам: из-за разногласий между Исраэлем Кацем и Яаковом Лицманом, из-за отставки Лицмана и его возвращения в правительство, из-за отсутствия бюджета и новых веяний в жилищной политике… Все это привело к сокращению предложения новых квартир на жилищном рынке и сокращению количества конкурсов, публикуемых Земельным управлением.

    Гили Мельницки, TheMarker, Б.Е. Фото: Оливье Фитусси˜

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
    МНЕНИЯ
    ПОПУЛЯРНОЕ
    Размер шрифта
    Send this to a friend