Квартирный рынок откатился на 20 лет назад

Согласно новому обзору главного экономиста министерства финансов, израильский рынок недвижимости переживает глубокий застой: в первом квартале этого года зафиксировано минимальное число сделок с 2003 года. Предварительные данные за апрель указывают на дальнейшее и резкое снижение числа сделок.

По данным обзора, в марте продолжилось зафиксированное с начала года резкое снижение количества сделок: в этом месяце проданы всего 6785 квартир – это на 46% меньше по сравнению с мартом прошлого года, при этом мартовский показатель демонстрирует самые резкие темпы снижения за последние четыре месяца.

Без учета квартир, купленных в рамках программы «Цена для новосела», в марте продано чуть больше 6 тысяч квартир (6002) – таким образом, и этот показатель упал на 46% по сравнению с прошлогодним мартом. По сравнению с предыдущим месяцем зафиксирован рост на 4%, но это объясняется меньшим количеством рабочих дней в феврале, к тому же весь прирост пришелся на периферийные районы.

Инвесторы продолжают уходить с рынка: в марте они купили всего 1045 квартир – это на 47% меньше чем в марте прошлого года и самый низкий показатель за последнюю треть года. Купили инвесторы в этом месяце вполовину меньше, чем в марте прошлого года, – всего 1238 квартир. На столько же, на 51%, снизилось и число сделок на вторичном рынке. Количество принадлежащих инвесторам квартир продолжает уменьшатся, и по итогам марта этот «запас» сократился еще на 240 единиц жилья.

Строительным подрядчикам удалось продать в марте только 2797 квартир, на 41% меньше, чем в марте прошлого года. Подобные темпы снижения зафиксированы также в декабре прошлого и в январе текущего года, но по сравнению с предыдущим месяцем, февралем 2023 года, темпы снижения продаж ускорились. Без учета квартир, проданных по субсидируемых государством ценам, в марте реализованы всего 2014 новых квартир – на 40% меньше, чем год назад.

• Читайте также:
• Спрос на ипотеку падает, и банки борются за каждого клиента
• Бывший главный государственный оценщик рассказал, что будет с ценами на квартиры
• Названы города, в которых больше всего упали цены на квартиры

Особенно резко снизились продажи новых квартир в центре страны. В районе Тель-Авива и в регионе Шарон продажи квартир упали примерно на 60%. «В Тель-Авивском округе зафиксирован один из самых низких показателей покупок квартир инвесторами по крайней мере с начала 2000-х годов», – отмечается в обзоре главного экономиста минфина.

Улучшающие свои жилищные условия (в эту категорию включены те, кто купил новую квартиру, но еще не продал старую) приобрели в марте всего 1738 квартир, и это тоже один из самых низких показателей за последнее десятилетие. Среднее время продажи старых квартир на конец марта составляло 37 месяцев, и если представители этой категории покупателей не поторопятся, то им угрожает выплата повышенных налогов – как инвесторам: в рамках закона о хозяйственном регулировании максимальный срок продажи старой квартиры предложено снизить до 18 месяцев.

Покупки квартир молодыми парами тоже упали: менее 4 тысяч квартир (3957) в марте – почти на 40% меньше, чем в марте прошлого года. Высокие цены заставили многих молодых покупателей отказаться от квартир в центре страны, и они все чаще обращают взгляд на периферию. По данным минфина, в марте покупки молодыми парами квартир в отдаленных от центра городах подскочили на 17%.

О все большей популярности квартир на периферии свидетельствуют и данные, согласно которым львиная доля покупателей льготных квартир в рамках программы «Цена для новосела» в Беэр-Шеве пришлась на жителей центра страны и Иерусалима. Нетрудно предположить, что значительная часть этих покупателей, выигравших право приобрести квартиры по льготным ценам, продолжат жить на съеме в центре, а свои «лотерейные» квартиры сдадут в аренду.

Александр Дубинский, НЭП. Фото: Давид Граевский √